Rua José de Castro Mendes (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua José de Castro Mendes, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 290, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.577/m²7 vendas · mediana R$ 391 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 444 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.537/m² – R$ 4.300/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 2.700/m²
Financiadas8%
- 03/06/2026Rua José de Castro Mendes, 290CasaResidência · construído em 1998MCMV · R$ 300 mil (60%)124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 07/04/2026Rua José de Castro Mendes, 65CASA HResidência · construído em 200463 m²R$ 218.465R$ 3.468/m²
- 18/08/2025Rua José de Castro Mendes, 146482Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989230 m²R$ 580.000R$ 2.522/m²
- 21/02/2025Rua José de Castro Mendes, 15CasaResidência · construído em 1979143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 31/01/2025Rua José de Castro Mendes, 294CasaResidência · construído em 1998124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 03/10/2024Rua José de Castro Mendes, 10CasaResidência · construído em 197193 m²R$ 195.000R$ 2.097/m²
- 28/12/2023Rua José de Castro Mendes, 112CasaResidência · construído em 197988 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 09/08/2021Rua José de Castro Mendes, 253CasaResidência · construído em 199968 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 18/12/2020Rua José de Castro Mendes, 211PT LT 17 QDResidência · construído em 2005141 m²R$ 109.409R$ 776/m²
- 12/11/2020Rua José de Castro Mendes, 4141 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198725% transferido192 m²R$ 7.000—
- 06/10/2020Rua José de Castro Mendes, 64A CS 10Residência · construído em 197140 m²R$ 120.000R$ 3.000/m²
- 22/06/2016Rua José de Castro Mendes, 66CasaResidência · construído em 198990 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 28/08/2014Rua José de Castro Mendes, 44AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- 03/03/2014Rua José de Castro Mendes, 290CasaResidência · construído em 1998124 m²R$ 130.000R$ 1.048/m²
- 27/01/2014Rua José de Castro Mendes, 19CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (50%)139 m²R$ 400.000R$ 2.878/m²
- 08/04/2011Rua José de Castro Mendes, 68LT 2A QD 45Residência · construído em 1985149 m²R$ 200.000R$ 1.342/m²
- 15/03/2011Rua José de Castro Mendes, 51CASA DResidência · construído em 200482 m²R$ 165.000R$ 2.012/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.677/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.878/m² · 3 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 1.888/m² · 2 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 2.097/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 2.522/m² · 3 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.878/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.522/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70630%
- Anos 80525%
- Anos 90420%
- 2000–2009420%
- 2010 em diante15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 30% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 25% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 20% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 20% | R$ 878 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5% | R$ 150 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Cessões de direitos210%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 10% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 385 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 443.536R$ 3.577/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Castro Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 5.765/m² | R$ 577 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 2.382/m² | R$ 222 mil |
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 332 mil |
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 5.063/m² | R$ 704 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 5.712/m² | R$ 468 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 4.437/m² | R$ 177 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.577/m² | R$ 225 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 258 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.811/m² | R$ 568 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.441/m² | R$ 391 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.693/m² | R$ 619 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 1.148/m² | R$ 162 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 268 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 3.002/m² | R$ 372 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 4.467/m² | R$ 554 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Castro Mendes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Castro Mendes?
A Rua José de Castro Mendes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Castro Mendes?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua José de Castro Mendes vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Castro Mendes?
É o nº 290, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Castro Mendes?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua José de Castro Mendes, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.