Rua João Marcelino de S. Gonzaga (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua João Marcelino de S. Gonzaga, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.068/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (71 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 360 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.852/m² – R$ 5.901/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.083/m²
Financiadas60%
- 20/07/2026Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 379CASA BResidência · construído em 2017MCMV · R$ 204 mil (80%)55 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 17/07/2025Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 7581Residência · construído em 196779 m²R$ 375.000R$ 4.747/m²
- 14/05/2024Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 323LT 51 QD 44Residência · construído em 199471 m²R$ 420.000R$ 5.915/m²
- 22/08/2022Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 71LT 4 QD 44Residência · construído em 1977SFH · R$ 240 mil (56%)115 m²R$ 430.000R$ 3.739/m²
- 10/11/2021Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 177CS 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003SFH · R$ 219 mil (80%)109 m²R$ 273.400R$ 2.508/m²
- 19/02/2021Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 177CS 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003SFH · R$ 147 mil (73%)96 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
- 24/11/2020Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 337PRQ BOTURUSSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964145 m²R$ 180.000R$ 1.241/m²
- 21/10/2020Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 177CS 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003SFH · R$ 165 mil (79%)96 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 25/06/2020Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 337PRQ BOTURUSSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964145 m²R$ 32.000R$ 221/m²
- 23/06/2015Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 177CS 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003SFH · R$ 204 mil (80%)96 m²R$ 255.039R$ 2.657/m²
- 12/11/2014Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 177CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003SFH · R$ 120 mil (63%)95 m²R$ 190.000R$ 2.000/m²
- 17/09/2012Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 177CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200395 m²R$ 100.000R$ 1.053/m²
- 13/01/2012Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 177CS 7Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200396 m²R$ 85.000R$ 885/m²
- 22/09/2011Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 177CS 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2003SFH · R$ 102 mil (80%)96 m²R$ 128.000R$ 1.333/m²
- 01/04/2011Rua João Marcelino de S. Gonzaga, 177CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200397 m²R$ 130.000R$ 1.340/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
6 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.337/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 969/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 2.657/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 1.714/m² · 2 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.296/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 3.739/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 5.915/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 4.747/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 4.636/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 969/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.915/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.636/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969320%
- Anos 7016,7%
- Anos 9016,7%
- 2000–2009960%
- 2010 em diante16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 20% | R$ 587 mil |
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 430 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 420 mil |
| 2000–2009 | 9 | 60% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 255 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 359.859R$ 5.068/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Marcelino de S. Gonzaga
Perguntas frequentes sobre a Rua João Marcelino de S. Gonzaga
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Marcelino de S. Gonzaga?
A Rua João Marcelino de S. Gonzaga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Marcelino de S. Gonzaga?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua João Marcelino de S. Gonzaga vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Marcelino de S. Gonzaga?
É o nº 177, com 9 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Marcelino de S. Gonzaga?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua João Marcelino de S. Gonzaga, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.