Rua Francisco Pizarro (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Francisco Pizarro, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 341, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.440/m²4 vendas · mediana R$ 316 mil (58 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 31/07/2026Rua Francisco Pizarro, 341CasaResidência · construído em 2002MCMV · R$ 240 mil (80%)58 m²R$ 300.000R$ 5.172/m²
- 07/10/2025Rua Francisco Pizarro, 341CasaResidência · construído em 200258 m²R$ 310.000R$ 5.345/m²
- 04/09/2025Rua Francisco Pizarro, 46CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 272 mil (62%)71 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 05/01/2024Rua Francisco Pizarro, 341CASA 5Residência · construído em 200258 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 14/08/2023Rua Francisco Pizarro, 258LT 28AQD 15Residência · construído em 2014201 m²R$ 350.000R$ 1.741/m²
- 30/09/2021Rua Francisco Pizarro, 341CASA 8Residência · construído em 2002SFH · R$ 248 mil (75%)92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 07/10/2020Rua Francisco Pizarro, 173CasaResidência · construído em 197175% transferido74 m²R$ 225.000—
- 31/08/2017Rua Francisco Pizarro, 242CasaResidência · construído em 199345,6% transferido139 m²R$ 15.000—
- 01/03/2017Rua Francisco Pizarro, 341CASA 2Residência · construído em 2002SFH · R$ 168 mil (76%)78 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²
- 25/04/2014Rua Francisco Pizarro, 62CasaResidência · construído em 197871 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 16/12/2013Rua Francisco Pizarro, 282LT 25 QD 15Residência · construído em 1982130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 23/08/2013Rua Francisco Pizarro, 264CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 19/07/2013Rua Francisco Pizarro, 248LT 28BQD 15Residência · construído em 2012SFH · R$ 298 mil (81%)201 m²R$ 370.000R$ 1.841/m²
- 11/04/2012Rua Francisco Pizarro, 14CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 80 mil (38%)71 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 12/09/2011Rua Francisco Pizarro, 95CasaResidência · construído em 198197 m²R$ 137.200R$ 1.414/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.414/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.841/m² · 3 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 2.821/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 3.587/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 1.741/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 5.771/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.414/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.841/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.741/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.771/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,3%
- Anos 70531%
- Anos 80213%
- Anos 9016,3%
- 2000–2009531%
- 2010 em diante213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,3% | R$ 100 mil |
| Anos 70 | 5 | 31% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 387 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 15 mil |
| 2000–2009 | 5 | 31% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 13% | R$ 720 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Minha Casa Minha Vida16,7%
- Sem financiamento informado1173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 990 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,7% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1673%
- Terreno627%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 73% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 6 | 27% | R$ 480 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Pizarro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 7.190/m² | R$ 511 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 6.617/m² | R$ 470 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.204/m² | R$ 369 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.744/m² | R$ 363 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 3.576/m² | R$ 719 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 414 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 194 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 3.735/m² | R$ 486 mil |
| Nº 297 | Terreno | 1 | R$ 258/m² | R$ 59 mil |
| Nº 341 | Casa | 5 | R$ 5.172/m² | R$ 300 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Pizarro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Pizarro?
A Rua Francisco Pizarro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Pizarro?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Francisco Pizarro vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Pizarro?
É o nº 341, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Pizarro?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Francisco Pizarro, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.