Rua Francisco Antônio Miranda (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Francisco Antônio Miranda, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 459, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.157/m²5 vendas · mediana R$ 398 mil (72 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 299 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.242/m² – R$ 5.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 545 mil
Mediana da listaR$ 2.095/m²
Financiadas29%
- 27/08/2026Rua Francisco Antônio Miranda, 129CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 460.000R$ 7.667/m²
- 20/02/2026Rua Francisco Antônio Miranda, 527CS 5Residência · construído em 202469 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
- 17/07/2025Rua Francisco Antônio Miranda, 321-301Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978140 m²R$ 545.000R$ 3.893/m²
- 30/07/2024Rua Francisco Antônio Miranda, 527JD BELEM CASA 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,19% transferidoSFH · R$ 280 mil (84%)70 m²R$ 335.000—
- 27/05/2024Rua Francisco Antônio Miranda, 527JD BELEMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197019,65% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)70 m²R$ 330.000—
- 10/05/2024Rua Francisco Antônio Miranda, 527CASA 03 JD BELEMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197058,44% transferido70 m²R$ 200.000—
- 26/04/2024Rua Francisco Antônio Miranda, 459CASA 4Residência · construído em 2014SFH · R$ 204 mil (58%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 25/03/2024Rua Francisco Antônio Miranda, 710JD BELEMResidência · construído em 1975137 m²R$ 260.000R$ 1.898/m²
- 29/10/2021Rua Francisco Antônio Miranda, 527JD BELEMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197070 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 13/09/2018Rua Francisco Antônio Miranda, 788E 788 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido117 m²R$ 170.000—
- 16/04/2018Rua Francisco Antônio Miranda, 459CASA 3Residência · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (40%)72 m²R$ 248.167R$ 3.447/m²
- 11/01/2017Rua Francisco Antônio Miranda, 684LT31 QD FResidência · construído em 198172 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 08/04/2016Rua Francisco Antônio Miranda, 96CasaResidência · construído em 2002125 m²R$ 121.613R$ 973/m²
- 10/04/2015Rua Francisco Antônio Miranda, 485CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996150 m²R$ 130.000R$ 867/m²
- 03/12/2014Rua Francisco Antônio Miranda, 266CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 170.000R$ 3.400/m²
- 29/10/2014Rua Francisco Antônio Miranda, 395CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196775% transferido103 m²R$ 0—
- 24/07/2014Rua Francisco Antônio Miranda, 401LT 37 QDOResidência · construído em 198070 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/05/2014Rua Francisco Antônio Miranda, 322CASA BResidência · construído em 2011SFH · R$ 184 mil (45%)204 m²R$ 410.000R$ 2.010/m²
- 29/05/2014Rua Francisco Antônio Miranda, 507CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 174 mil (70%)124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
- 14/04/2014Rua Francisco Antônio Miranda, 69CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199680 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
- 22/11/2013Rua Francisco Antônio Miranda, 341CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967136 m²R$ 200.000R$ 1.471/m²
- 23/05/2012Rua Francisco Antônio Miranda, 517E 525Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 190 mil (75%)130 m²R$ 255.000R$ 1.962/m²
- 16/05/2011Rua Francisco Antônio Miranda, 40215Residência · construído em 1967110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 11/01/2011Rua Francisco Antônio Miranda, 515JD BELEMResidência · construído em 196752,45% transferido126 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
4 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.962/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.471/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.602/m² · 4 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 867/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 973/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 3.447/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.379/m² · 2 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.893/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 4.920/m² · 2 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 867/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 973/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.379/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.920/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969727%
- Anos 70935%
- Anos 80312%
- Anos 9027,7%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 27% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 9 | 35% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 500 mil |
| Anos 90 | 2 | 7,7% | R$ 385 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 122 mil |
| 2010 em diante | 4 | 15% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- Sem financiamento informado1173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Operações societárias13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,8% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2596%
- Comercial horizontal13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 96% | R$ 5,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 299.276R$ 4.157/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Antônio Miranda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.678/m² | R$ 625 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.608/m² | R$ 449 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 209 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 7.667/m² | R$ 460 mil |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 2.883/m² | R$ 432 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 5.851/m² | R$ 293 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 4.157/m² | R$ 582 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.536/m² | R$ 721 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 2.856/m² | R$ 388 mil |
| Nº 459 | Casa | 2 | R$ 5.687/m² | R$ 409 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 1.501/m² | R$ 225 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 3.547/m² | R$ 440 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 4.768/m² | R$ 620 mil |
| Nº 527 | Casa | 2 | R$ 3.796/m² | R$ 265 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 5.954/m² | R$ 429 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Antônio Miranda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Antônio Miranda?
A Rua Francisco Antônio Miranda teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Antônio Miranda?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Francisco Antônio Miranda vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Antônio Miranda?
É o nº 459, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Antônio Miranda?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Francisco Antônio Miranda, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.