Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.092/m²3 vendas · mediana R$ 458 mil (52 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 265 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.331/m² – R$ 8.319/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.269/m²
Financiadas31%
- 29/05/2026Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 110PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 197052 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
- 31/03/2026Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 110PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 197088,89% transferido52 m²R$ 180.000—
- 28/07/2025Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 398400 402Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferido480 m²R$ 540.000—
- 06/12/2023Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 107CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 390.000R$ 9.750/m²
- 01/07/2022Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 280CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 165 mil (45%)90 m²R$ 365.000R$ 4.056/m²
- 28/09/2021Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 39CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977140 m²R$ 375.000R$ 2.679/m²
- 27/01/2021Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 181CasaResidência · construído em 1984140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 16/03/2020Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 321CASA 6Residência · construído em 2008SFH · R$ 184 mil (80%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 16/04/2019Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 39CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977140 m²R$ 375.000R$ 2.679/m²
- 30/04/2018Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 70E 64Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198945,91% transferido199 m²R$ 175.000—
- 20/09/2017Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 34CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (87%)57 m²R$ 195.000R$ 3.421/m²
- 05/12/2016Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 30CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (38%)146 m²R$ 260.000R$ 1.781/m²
- 03/07/2015Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 107PRQ BOTURUSSResidência · construído em 197010% transferido40 m²R$ 25.980—
- 04/11/2014Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 102CasaResidência · construído em 196785 m²R$ 80.000R$ 941/m²
- 28/05/2014Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 30CasaResidência · construído em 199610% transferido146 m²R$ 26.000—
- 11/04/2014Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 165CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991212 m²R$ 235.000—
- 23/04/2014Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 110PRQ BOTURUSSResidência · construído em 197052 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
- 15/01/2013Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 262PQ BOTURUSSUResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197060 m²R$ 256.000R$ 4.267/m²
- 22/11/2011Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, 20CasaResidência · construído em 198270 m²R$ 65.000R$ 929/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 929/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 4.267/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.105/m² · 2 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 1.781/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.421/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.966/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.768/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 4.056/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 9.750/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | — | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 929/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.781/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.056/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 701050%
- Anos 80315%
- Anos 90315%
- 2000–200915%
- 2010 em diante210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 80 mil |
| Anos 70 | 10 | 50% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 15% | R$ 640 mil |
| Anos 90 | 3 | 15% | R$ 521 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 230 mil |
| 2010 em diante | 2 | 10% | R$ 905 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- Sem financiamento informado1173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Operações societárias14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 372 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2091%
- Terreno29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 91% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 2 | 9,1% | R$ 876 mil |
Calculadora
R$ 264.776R$ 5.092/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 2.458/m² | R$ 172 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 448 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.915/m² | R$ 337 mil |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 3.954/m² | R$ 553 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 1.620/m² | R$ 138 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 11.546/m² | R$ 462 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 4.661/m² | R$ 242 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 3.884/m² | R$ 544 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 8.594/m² | R$ 516 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.092/m² | R$ 458 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 350 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei?
A Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei?
É o nº 39, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Doutor Manuel Segundo Wanderlei, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.