Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 96, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.879/m²3 vendas · mediana R$ 390 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 390 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 5.285/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.183/m²
Financiadas65%
- 09/12/2025Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 96CASA 05Residência · construído em 202385 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 13/05/2025Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125PRQ BOTURUSSUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,14% transferidoSFH · R$ 225 mil (79%)458 m²R$ 285.000—
- 10/07/2024Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 54CASA 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 260 mil (76%)80 m²R$ 343.500R$ 4.294/m²
- 27/06/2024Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 54CASA 1Residência · construído em 2016SFH · R$ 261 mil (65%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 17/11/2023Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125PRQ BOTURUSSUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202114,29% transferidoSFH · R$ 196 mil (70%)458 m²R$ 280.000—
- 23/06/2023Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125PRQ BOTURUSSUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)458 m²R$ 260.000—
- 12/05/2023Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 96CASA 5Residência · construído em 2015MCMV · R$ 165 mil (66%)56 m²R$ 250.000R$ 4.464/m²
- 15/03/2023Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125PRQ BOTURUSSUResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20210,14% transferidoSFH · R$ 206 mil (80%)458 m²R$ 258.000—
- 10/12/2022Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 19590,13% transferido40 m²R$ 130.000—
- 10/11/2022Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125PRQ BOTURUSSUResidência · construído em 19590,01% transferidoSFH · R$ 198 mil (76%)40 m²R$ 260.000—
- 18/11/2022Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125CASA 06Residência · construído em 19590,14% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)40 m²R$ 240.000—
- 20/07/2022Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125casa 03Residência · construído em 19590,14% transferido40 m²R$ 100.000—
- 07/02/2022Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 96CASA 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 198 mil (73%)56 m²R$ 270.000R$ 4.821/m²
- 21/02/2022Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 96CASA 3Residência · construído em 201550% transferidoSFH · R$ 118 mil (60%)56 m²R$ 196.405—
- 23/12/2021Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 335CasaResidência · construído em 198163 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 29/03/2019Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 96CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 158 mil (69%)56 m²R$ 228.000R$ 4.071/m²
- 07/12/2018Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125PRQ BOTURUSSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021458 m²R$ 390.000R$ 852/m²
- 10/12/2018Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 125PRQ BOTURUSSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferido458 m²R$ 0—
- 29/06/2016Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 96CASA 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 129 mil (68%)54 m²R$ 190.000R$ 3.519/m²
- 24/05/2016Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, 98LT 50 QD 18Residência · construído em 198070 m²R$ 210.000R$ 3.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
13 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | — | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 3.259/m² · 2 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 852/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 4.071/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 5.079/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 4.821/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 4.647/m² · 2 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.353/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 852/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.647/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.353/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969524%
- Anos 8029,5%
- 2010 em diante1467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 24% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 530 mil |
| 2010 em diante | 14 | 67% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1260%
- Minha Casa Minha Vida15%
- Sem financiamento informado735%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 60% | R$ 3,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 35% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Cessões de direitos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 4,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 320 mil |
Calculadora
R$ 390.293R$ 4.879/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos?
A Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos?
É o nº 96, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Doutor Luiz Ferreira de Lemos, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.