Rua Bento Luiz (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Bento Luiz, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 270, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.293/m²158 vendas · mediana R$ 390 mil (90 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/01/2024Rua Bento Luiz, 270CASA 09Residência · construído em 2009MCMV · R$ 266 mil (80%)60 m²R$ 332.000R$ 5.533/m²
- 28/03/2023Rua Bento Luiz, 270CASA 11Residência · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (57%)60 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 26/04/2021Rua Bento Luiz, 150CASA 04Residência · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (80%)82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 07/07/2020Rua Bento Luiz, 270CASA 13Residência · construído em 200960 m²R$ 143.000R$ 2.383/m²
- 10/01/2020Rua Bento Luiz, 150CASA 02Residência · construído em 2016SFH · R$ 151 mil (43%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 29/11/2019Rua Bento Luiz, 270CASA 09Residência · construído em 2009SFH · R$ 172 mil (80%)60 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
- 23/07/2019Rua Bento Luiz, 150CASA 04Residência · construído em 201682 m²R$ 150.000R$ 1.829/m²
- 29/03/2019Rua Bento Luiz, 46BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973132 m²R$ 150.000R$ 1.136/m²
- 26/01/2018Rua Bento Luiz, 270CASA 08Residência · construído em 2009SFH · R$ 232 mil (80%)60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 05/06/2015Rua Bento Luiz, 270CASA 12Residência · construído em 2009SFH · R$ 202 mil (79%)60 m²R$ 255.000R$ 4.250/m²
- 21/05/2014Rua Bento Luiz, s/nº (perto do nº 270)LT 28 QD 49Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016454 m²R$ 365.000R$ 804/m²
- 24/02/2014Rua Bento Luiz, 270CASA 11Residência · construído em 2009SFH · R$ 207 mil (90%)60 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 2.319/m² · 2 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 1.829/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.073/m² · 2 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.268/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 5.533/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.533/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,7%
- 2000–2009862%
- 2010 em diante431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 150 mil |
| 2000–2009 | 8 | 62% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 4 | 31% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)625%
- Minha Casa Minha Vida1354%
- Sem financiamento informado521%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 54% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 21% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Partilhas e divisões13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 7,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,7% | R$ 109 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1387%
- Terreno213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 87% | R$ 3,3 mi |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Bento Luiz
Perguntas frequentes sobre a Rua Bento Luiz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bento Luiz?
A Rua Bento Luiz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bento Luiz?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Bento Luiz vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bento Luiz?
É o nº 270, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bento Luiz?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Bento Luiz, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.