Rua Vicente Fernandes Pinto (Cursino)
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Vicente Fernandes Pinto, no Cursino, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.150/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 159, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.150/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 93
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 315 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.150/m²3 vendas · mediana R$ 300 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 315 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.075/m² – R$ 3.415/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.868/m²
Financiadas53%
- 22/05/2026Rua Vicente Fernandes Pinto, 159AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 10/03/2026Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 2Apartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
- 24/10/2025Rua Vicente Fernandes Pinto, 159AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 221 mil (70%)100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 19/09/2025Rua Vicente Fernandes Pinto, 159APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197820% transferido100 m²R$ 62.000—
- 19/09/2025Rua Vicente Fernandes Pinto, 159APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197820% transferido100 m²R$ 62.000—
- 19/09/2025Rua Vicente Fernandes Pinto, 159APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197820% transferido100 m²R$ 62.000—
- 19/09/2025Rua Vicente Fernandes Pinto, 159APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197820% transferido100 m²R$ 62.000—
- 12/08/2024Rua Vicente Fernandes Pinto, 159AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 209 mil (60%)125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 15/05/2024Rua Vicente Fernandes Pinto, 159AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1977100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 05/02/2024Rua Vicente Fernandes Pinto, 159AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 212 mil (80%)100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 18/01/2024Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 164 mil (80%)57 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 15/12/2023Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 2Apartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 205.000R$ 2.847/m²
- 14/02/2023Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 182 mil (80%)72 m²R$ 228.000R$ 3.167/m²
- 17/02/2023Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 7Apartamento em condomínio · construído em 201972 m²R$ 208.000R$ 2.889/m²
- 09/11/2022Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 243 mil (90%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 30/09/2022Rua Vicente Fernandes Pinto, 159AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 199 mil (66%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 14/09/2022Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 164 mil (80%)72 m²R$ 205.000R$ 2.847/m²
- 10/08/2022Rua Vicente Fernandes Pinto, 159AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 198 mil (79%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 29/07/2022Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 99 mil (48%)70 m²R$ 205.000R$ 2.929/m²
- 14/04/2022Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201957 m²R$ 175.000R$ 3.070/m²
- 15/03/2022Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 110 mil (54%)72 m²R$ 205.000R$ 2.847/m²
- 10/02/2022Rua Vicente Fernandes Pinto, 159AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 97 mil (30%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 30/12/2021Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 105 mil (51%)70 m²R$ 205.000R$ 2.929/m²
- 11/10/2021Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 147 mil (70%)72 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 13/10/2021Rua Vicente Fernandes Pinto, 390AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 166 mil (80%)72 m²R$ 208.000R$ 2.889/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
27 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
23
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.840/m² · 1 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 1.273/m² · 2 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 2.040/m² · 5 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | — | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 2.800/m² · 3 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | — | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | — | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 2.680/m² · 1 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 2.044/m² · 2 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 2.766/m² · 12 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 2.964/m² · 8 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 2.889/m² · 3 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 2.800/m² · 4 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 3.150/m² · 1 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 3.340/m² · 2 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.273/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.040/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.964/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.340/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,2%
- Anos 705458%
- Anos 8099,7%
- Anos 9011,1%
- 2010 em diante2729%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,2% | R$ 660 mil |
| Anos 70 | 54 | 58% | R$ 12,5 mi |
| Anos 80 | 9 | 9,7% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,1% | R$ 408 mil |
| 2010 em diante | 27 | 29% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2545%
- Minha Casa Minha Vida23,6%
- Sem financiamento informado2952%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 45% | R$ 7,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,6% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 52% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7075%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas99,7%
- Operações societárias1011%
- Dação, permuta e outros onerosos22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 75% | R$ 16,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 664 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 9,7% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 10 | 11% | R$ 962 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,2% | R$ 143 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7581%
- Residencial horizontal1617%
- Comercial horizontal22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 81% | R$ 13,8 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 17% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 315.000R$ 3.150/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vicente Fernandes Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 16 | Casa | 1 | R$ 1.291/m² | R$ 134 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.227/m² | R$ 455 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 2.133/m² | R$ 256 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 4.227/m² | R$ 423 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 6.909/m² | R$ 684 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 416 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 506 mil |
| Nº 117 | Casa | 2 | R$ 7.577/m² | R$ 652 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.550/m² | R$ 793 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.381/m² | R$ 468 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 28 | R$ 3.128/m² | R$ 318 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 7.524/m² | R$ 948 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 2.912/m² | R$ 352 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 17 | R$ 3.766/m² | R$ 243 mil |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 2.839/m² | R$ 783 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vicente Fernandes Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vicente Fernandes Pinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vicente Fernandes Pinto é de R$ 3.150/m², 36% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vicente Fernandes Pinto?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Vicente Fernandes Pinto vale cerca de R$ 315 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vicente Fernandes Pinto?
É o nº 159, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vicente Fernandes Pinto?
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Vicente Fernandes Pinto, no Cursino, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.