Rua Oneyda Alvarenga (Cursino)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Oneyda Alvarenga, no Cursino, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.638/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.638/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 95
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 353 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.638/m²5 vendas · mediana R$ 370 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 353 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.448/m² – R$ 3.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.448/m²
Financiadas41%
- 13/08/2026Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 252 mil (60%)97 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 27/07/2026Rua Oneyda Alvarenga, 112AP 11 E VG M-1/M-7Apartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 895 mil (100%)c/ vaga246 m²R$ 895.000R$ 3.638/m²
- 10/07/2026Rua Oneyda Alvarenga, 35APTO 133 BL-BApartamento em condomínio · construído em 198375% transferido97 m²R$ 242.309—
- 30/03/2026Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A- AP.152Apartamento em condomínio · construído em 1984190 m²R$ 300.000R$ 1.579/m²
- 19/12/2025Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 296 mil (80%)97 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 08/12/2025Rua Oneyda Alvarenga, 85APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 12/12/2025Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 198497 m²R$ 47.988R$ 495/m²
- 30/06/2025Rua Oneyda Alvarenga, 85APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 953 mil (86%)223 m²R$ 1.110.000R$ 4.978/m²
- 27/06/2025Rua Oneyda Alvarenga, 85APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 122 mil (31%)87 m²R$ 391.500R$ 4.500/m²
- 30/12/2024Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A - AP. 154Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 343 mil (77%)190 m²R$ 445.000R$ 2.342/m²
- 30/12/2024Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 283 mil (74%)97 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 18/10/2024Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198497 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 19/07/2024Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 198475% transferido97 m²R$ 240.000—
- 14/06/2024Rua Oneyda Alvarenga, 85APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1982223 m²R$ 960.000R$ 4.305/m²
- 07/12/2023Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (66%)97 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 19/12/2023Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 220 mil (66%)97 m²R$ 335.000R$ 3.454/m²
- 11/08/2023Rua Oneyda Alvarenga, 112AP 31 E VGS M19Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga256 m²R$ 195.129R$ 762/m²
- 28/02/2023Rua Oneyda Alvarenga, 112AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga256 m²R$ 740.000R$ 2.891/m²
- 22/02/2023Rua Oneyda Alvarenga, 35APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 258 mil (76%)97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 20/10/2022Rua Oneyda Alvarenga, 35APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 198397 m²R$ 304.863R$ 3.143/m²
- 10/06/2022Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A AP 131Apartamento em condomínio · construído em 198497 m²R$ 275.000R$ 2.835/m²
- 28/04/2022Rua Oneyda Alvarenga, 112AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (33%)c/ vaga262 m²R$ 750.000R$ 2.863/m²
- 23/08/2021Rua Oneyda Alvarenga, 35APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 198397 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 19/08/2021Rua Oneyda Alvarenga, 85APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²
- 22/04/2021Rua Oneyda Alvarenga, 35BL A APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 278 mil (65%)97 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
19 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.227/m² · 6 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.340/m² · 4 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.222/m² · 8 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.474/m² · 3 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 3.840/m² · 2 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.454/m² · 3 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 2.531/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.103/m² · 5 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | — | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 3.402/m² · 7 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 4.010/m² · 4 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 2.863/m² · 3 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 3.454/m² · 5 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 4.111/m² · 4 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.157/m² · 4 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 3.638/m² · 3 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.840/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.638/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011,1%
- Anos 808387%
- Anos 9022,1%
- 2000–200999,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1,1% | R$ 600 mil |
| Anos 80 | 83 | 87% | R$ 22,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,1% | R$ 818 mil |
| 2000–2009 | 9 | 9,5% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1730%
- Consórcio11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado3867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 30% | R$ 7,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 895 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 67% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8589%
- Execuções, leilões e retomadas88,4%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 89% | R$ 27,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,4% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 105 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9196%
- Residencial horizontal44,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 91 | 96% | R$ 26,9 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 4,2% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 352.907R$ 3.638/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Oneyda Alvarenga
Perguntas frequentes sobre a Rua Oneyda Alvarenga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oneyda Alvarenga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Oneyda Alvarenga é de R$ 3.638/m², 27% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Oneyda Alvarenga?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Oneyda Alvarenga vale cerca de R$ 353 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oneyda Alvarenga?
É o nº 35, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oneyda Alvarenga?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Rua Oneyda Alvarenga, no Cursino, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.