Rua Massaim (Cursino)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Massaim, no Cursino, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 215, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.474/m²229 vendas · mediana R$ 590 mil (134 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/11/2024Rua Massaim, 216CasaResidência · construído em 1986281 m²R$ 615.646R$ 2.191/m²
- 28/05/2021Rua Massaim, 215CASA 1Residência · construído em 2003SFH · R$ 519 mil (79%)148 m²R$ 660.000R$ 4.459/m²
- 18/11/2020Rua Massaim, 215CASA 2Residência · construído em 2003SFH · R$ 349 mil (59%)129 m²R$ 589.000R$ 4.566/m²
- 04/09/2019Rua Massaim, 229CS 1Residência · construído em 2009164 m²R$ 750.000R$ 4.573/m²
- 07/07/2017Rua Massaim, 229CS 1Residência · construído em 2009164 m²R$ 600.000R$ 3.659/m²
- 29/05/2015Rua Massaim, 229CS 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (50%)147 m²R$ 440.000R$ 2.993/m²
- 24/01/2014Rua Massaim, 215CASA 1Residência · construído em 2003SFH · R$ 585 mil (90%)148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
- 15/03/2013Rua Massaim, 229CS 1Residência · construído em 20090,25% transferido164 m²R$ 700.000—
- 24/08/2012Rua Massaim, 216CasaResidência · construído em 1986281 m²R$ 800.000R$ 2.847/m²
- 02/12/2011Rua Massaim, s/nº (perto do nº 64)LT GResidência · construído em 2015SFH · R$ 210 mil (60%)337 m²R$ 350.000R$ 1.039/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.039/m² · 1 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | R$ 2.847/m² · 1 | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | R$ 4.392/m² · 1 | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | R$ 2.993/m² · 1 | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | R$ 3.659/m² · 1 | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | — | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | R$ 4.573/m² · 1 | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | R$ 4.566/m² · 1 | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 4.459/m² · 1 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | — | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | — | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | R$ 2.191/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | — | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.039/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.392/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.566/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.191/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,7%
- Anos 80323%
- 2000–2009754%
- 2010 em diante215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 675 mil |
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 7 | 54% | R$ 4,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 15% | R$ 619 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1169%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Operações societárias16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 69% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 977 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 269 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 19% | R$ 130 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1381%
- Terreno319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 81% | R$ 8,1 mi |
| Terreno | 3 | 19% | R$ 130 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Massaim
Perguntas frequentes sobre a Rua Massaim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Massaim?
A Rua Massaim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Massaim?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Massaim vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Massaim?
É o nº 215, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Massaim?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Massaim, no Cursino, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.