Rua Guareta, 63 (Cursino)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 28 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.512/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 394 mil
- 157 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 28 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.512/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 394 mil (157 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.512/m²Unidade típica
R$ 394 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.282/m² – R$ 2.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 1.751/m²
Financiadas86%
- 02/12/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 247 mil (85%)157 m²R$ 290.000R$ 1.847/m²
- 25/06/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 291 mil (79%)157 m²R$ 369.000R$ 2.350/m²
- 30/08/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 220 mil (56%)157 m²R$ 390.000R$ 2.484/m²
- 11/11/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 230 mil (80%)157 m²R$ 288.000R$ 1.834/m²
- 19/07/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 288 mil (77%)174 m²R$ 375.000R$ 2.155/m²
- 21/01/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995174 m²R$ 191.700R$ 1.102/m²
- 07/08/2017AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 147 mil (70%)157 m²R$ 209.962R$ 1.337/m²
- 05/02/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995174 m²R$ 290.000R$ 1.667/m²
- 04/10/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1995157 m²R$ 205.000R$ 1.306/m²
- 02/03/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995174 m²R$ 188.000R$ 1.080/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
849 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,4 mi
~44 unidades de 157 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 723 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
6 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.193/m² · 2 | R$ 1.193/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.337/m² · 1 | R$ 1.337/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.834/m² · 3 | R$ 1.834/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.484/m² · 1 | R$ 2.484/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.099/m² · 2 | R$ 2.099/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.193/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.834/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.099/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)686%
- Sem financiamento informado114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 86% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 14% | R$ 192 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1071%
- Execuções, leilões e retomadas214%
- Dação, permuta e outros onerosos214%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 71% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 555 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 14% | R$ 51 mil |
Calculadora
R$ 394.362R$ 2.512/m² · curva bairro