Rua Guareta (Cursino)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Guareta, no Cursino, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.512/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 63, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.512/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 21
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 394 mil
- ~157 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.512/m²4 vendas · mediana R$ 394 mil (157 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/12/2024Rua Guareta, 63AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 247 mil (85%)157 m²R$ 290.000R$ 1.847/m²
- 25/06/2024Rua Guareta, 63AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 291 mil (79%)157 m²R$ 369.000R$ 2.350/m²
- 30/08/2023Rua Guareta, 63AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 220 mil (56%)157 m²R$ 390.000R$ 2.484/m²
- 11/11/2021Rua Guareta, 63AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 230 mil (80%)157 m²R$ 288.000R$ 1.834/m²
- 19/07/2021Rua Guareta, 63AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 288 mil (77%)174 m²R$ 375.000R$ 2.155/m²
- 21/01/2021Rua Guareta, 63AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995174 m²R$ 191.700R$ 1.102/m²
- 07/08/2017Rua Guareta, 63AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 147 mil (70%)157 m²R$ 209.962R$ 1.337/m²
- 05/02/2013Rua Guareta, 63AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995174 m²R$ 290.000R$ 1.667/m²
- 04/10/2011Rua Guareta, 63AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1995157 m²R$ 205.000R$ 1.306/m²
- 02/03/2011Rua Guareta, 63AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995174 m²R$ 188.000R$ 1.080/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.193/m² · 2 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | — | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | — | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | — | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | — | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 1.337/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | — | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | — | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | — | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 1.834/m² · 3 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | — | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 2.484/m² · 1 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 2.099/m² · 2 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | — | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | — | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.193/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.834/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.099/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70314%
- Anos 8029,5%
- Anos 901676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 14% | R$ 922 mil |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 750 mil |
| Anos 90 | 16 | 76% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1077%
- Sem financiamento informado323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 77% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 23% | R$ 728 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 555 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 51 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1467%
- Residencial horizontal733%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 67% | R$ 3,4 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 33% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Guareta
Perguntas frequentes sobre a Rua Guareta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guareta?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guareta é de R$ 2.512/m², 49% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guareta?
Um apartamento típico de 157 m² na Rua Guareta vale cerca de R$ 394 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guareta?
É o nº 63, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guareta?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Guareta, no Cursino, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.