Rua General Chagas Santos (Cursino)
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua General Chagas Santos, no Cursino, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.801/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1016, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.801/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 145
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 441 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.801/m²6 vendas · mediana R$ 441 mil (116 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 441 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.506/m² – R$ 4.618/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.743/m²
Financiadas33%
- 27/08/2026Rua General Chagas Santos, 1044AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1982121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 20/07/2026Rua General Chagas Santos, 1016AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 434 mil (70%)114 m²R$ 619.000R$ 5.430/m²
- 31/07/2026Rua General Chagas Santos, 1044AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982118 m²R$ 425.000R$ 3.602/m²
- 08/07/2026Rua General Chagas Santos, 1044AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido115 m²R$ 200.000—
- 03/06/2026Rua General Chagas Santos, 1044AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982118 m²R$ 410.000R$ 3.475/m²
- 09/04/2026Rua General Chagas Santos, 1016AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 398 mil (87%)114 m²R$ 456.000R$ 4.000/m²
- 20/12/2025Rua General Chagas Santos, 1016AP 222Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 425 mil (77%)114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 16/09/2025Rua General Chagas Santos, 1044AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 30 mil (7%)119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 01/09/2025Rua General Chagas Santos, 1108AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 19891,61% transferidoc/ vaga202 m²R$ 200.000—
- 01/09/2025Rua General Chagas Santos, 1108AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 19891,61% transferidoc/ vaga202 m²R$ 1.477—
- 24/04/2025Rua General Chagas Santos, 1016AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 40.000R$ 351/m²
- 26/03/2025Rua General Chagas Santos, 1016AP 223Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 427 mil (76%)114 m²R$ 560.000R$ 4.912/m²
- 26/02/2025Rua General Chagas Santos, 1016AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 210 mil (41%)114 m²R$ 510.000R$ 4.474/m²
- 26/02/2025Rua General Chagas Santos, 1016AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 4.215R$ 37/m²
- 13/12/2024Rua General Chagas Santos, 1016AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 432.000R$ 3.789/m²
- 04/10/2024Rua General Chagas Santos, 1044AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982117 m²R$ 452.000R$ 3.863/m²
- 18/06/2024Rua General Chagas Santos, 1108AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga202 m²R$ 850.000R$ 4.208/m²
- 25/06/2024Rua General Chagas Santos, 1044AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 409 mil (76%)117 m²R$ 540.000R$ 4.615/m²
- 11/04/2024Rua General Chagas Santos, 1016AP 183Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 440.000R$ 3.860/m²
- 09/02/2024Rua General Chagas Santos, 1016AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1989114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 06/09/2023Rua General Chagas Santos, 1016AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 160 mil (34%)114 m²R$ 467.500R$ 4.101/m²
- 25/08/2023Rua General Chagas Santos, 1108AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 765 mil (85%)c/ vaga202 m²R$ 900.000R$ 4.455/m²
- 28/07/2023Rua General Chagas Santos, 1108AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga202 m²R$ 650.000R$ 3.218/m²
- 24/07/2023Rua General Chagas Santos, 1044AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
- 12/04/2023Rua General Chagas Santos, 1108AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga202 m²R$ 80.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
20 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.105/m² · 9 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 3.020/m² · 6 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.244/m² · 6 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.212/m² · 10 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 3.218/m² · 4 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.119/m² · 5 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 2.719/m² · 3 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.207/m² · 2 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 3.060/m² · 3 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 3.437/m² · 6 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 3.861/m² · 5 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 3.608/m² · 2 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 4.059/m² · 5 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 3.861/m² · 6 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.649/m² · 4 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 3.602/m² · 5 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.244/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.212/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.649/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.602/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 137/m² – R$ 394/m² | 1 |
| R$ 394/m² – R$ 650/m² | 0 |
| R$ 650/m² – R$ 906/m² | 0 |
| R$ 906/m² – R$ 1.163/m² | 0 |
| R$ 1.163/m² – R$ 1.419/m² | 0 |
| R$ 1.419/m² – R$ 1.675/m² | 0 |
| R$ 1.675/m² – R$ 1.932/m² | 0 |
| R$ 1.932/m² – R$ 2.188/m² | 0 |
| R$ 2.188/m² – R$ 2.444/m² | 0 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.701/m² | 1 |
| R$ 2.701/m² – R$ 2.957/m² | 0 |
| R$ 2.957/m² – R$ 3.213/m² | 1 |
| R$ 3.213/m² – R$ 3.470/m² | 0 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.726/m² | 3 |
| R$ 3.726/m² – R$ 3.983/m² | 3 |
| R$ 3.983/m² – R$ 4.239/m² | 2 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.495/m² | 1 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.752/m² | 1 |
| R$ 4.752/m² – R$ 5.008/m² | 2 |
| R$ 5.008/m² – R$ 5.264/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,1%
- Anos 7032,1%
- Anos 8013795%
- Anos 9010,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,1% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 2,1% | R$ 550 mil |
| Anos 80 | 137 | 95% | R$ 45 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2023%
- Sem financiamento informado6877%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 23% | R$ 9,2 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 77% | R$ 20,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14298%
- Execuções, leilões e retomadas32,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 98% | R$ 45,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,1% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13694%
- Residencial horizontal64,1%
- Comercial horizontal21,4%
- Terreno10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 136 | 94% | R$ 43,5 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 4,1% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,4% | R$ 400 mil |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 130 mil |
Calculadora
R$ 440.898R$ 3.801/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Chagas Santos
Perguntas frequentes sobre a Rua General Chagas Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Chagas Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua General Chagas Santos é de R$ 3.801/m², 23% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua General Chagas Santos?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua General Chagas Santos vale cerca de R$ 441 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Chagas Santos?
É o nº 1016, com 41 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Chagas Santos?
A Prefeitura registrou 145 compras e vendas na Rua General Chagas Santos, no Cursino, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.