Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431 (Cursino)
Foram registradas 78 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.617/m²
- Vendas registradas
- 78
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 280 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.617/m²Neste prédio: 78 vendas · mediana R$ 280 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.617/m²Unidade típica
R$ 322 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.811/m² – R$ 2.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 1.685/m²
Financiadas38%
- 25/05/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 224 mil (80%)104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
- 25/05/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 3.024R$ 29/m²
- 03/02/2026APT 54Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido80 m²R$ 140.638—
- 19/02/2026AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga131 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/02/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/01/2026AP 41 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 187 mil (67%)c/ vaga107 m²R$ 280.000R$ 2.617/m²
- 12/01/2026AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 122 mil (55%)c/ vaga131 m²R$ 220.000R$ 1.679/m²
- 14/10/2025AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga131 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/08/2025APT 54Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 225.000R$ 2.813/m²
- 25/07/2025APT 53Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 10/06/2025AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 118 mil (50%)c/ vaga131 m²R$ 235.000R$ 1.794/m²
- 07/06/2025APT 53Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 85.000R$ 1.063/m²
- 13/05/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 250.000R$ 2.404/m²
- 11/04/2025APT 13Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 99 mil (48%)80 m²R$ 205.000R$ 2.563/m²
- 18/02/2025AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga107 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/09/2024AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198683,33% transferidoc/ vaga131 m²R$ 150.000—
- 02/09/2024AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga131 m²R$ 68.000R$ 519/m²
- 29/08/2024AP 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga107 m²R$ 110.000R$ 1.028/m²
- 28/06/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986104 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/05/2024AP.32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (100%)c/ vaga107 m²R$ 190.000R$ 1.776/m²
- 18/04/2024APT 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga107 m²R$ 240.000R$ 2.243/m²
- 20/03/2024APT 53Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 1R$ 0/m²
- 22/11/2023APT 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 21/11/2023AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga131 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/10/2023APT 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 152 mil (66%)c/ vaga107 m²R$ 228.200R$ 2.133/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.460 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,5 mi
~234 unidades de 107 m²
Vendas registradas
78
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 2.613 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
33 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 0/m² · 7 | R$ 1.276/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.142/m² · 10 | R$ 1.725/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.991/m² · 12 | R$ 1.991/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.112/m² · 8 | R$ 1.987/m² · 12 |
| 2015 | R$ 467/m² · 7 | R$ 2.341/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.756/m² · 6 | R$ 2.056/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.682/m² · 5 | R$ 1.910/m² · 8 |
| 2018 | R$ 1.813/m² · 6 | R$ 2.128/m² · 8 |
| 2019 | R$ 563/m² · 10 | R$ 1.724/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.056/m² · 6 | R$ 1.963/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.815/m² · 4 | R$ 1.895/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.908/m² · 11 | R$ 1.914/m² · 17 |
| 2023 | R$ 1.698/m² · 8 | R$ 2.048/m² · 12 |
| 2024 | R$ 774/m² · 6 | R$ 1.963/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.022/m² · 8 | R$ 2.020/m² · 15 |
| 2026 | R$ 854/m² · 6 | R$ 2.674/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 0/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.142/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.112/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 467/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 563/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 1.698/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 774/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 854/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 138/m² | 8 |
| R$ 138/m² – R$ 276/m² | 0 |
| R$ 276/m² – R$ 414/m² | 0 |
| R$ 414/m² – R$ 551/m² | 1 |
| R$ 551/m² – R$ 689/m² | 0 |
| R$ 689/m² – R$ 827/m² | 0 |
| R$ 827/m² – R$ 965/m² | 0 |
| R$ 965/m² – R$ 1.103/m² | 2 |
| R$ 1.103/m² – R$ 1.241/m² | 0 |
| R$ 1.241/m² – R$ 1.379/m² | 0 |
| R$ 1.379/m² – R$ 1.516/m² | 1 |
| R$ 1.516/m² – R$ 1.654/m² | 0 |
| R$ 1.654/m² – R$ 1.792/m² | 2 |
| R$ 1.792/m² – R$ 1.930/m² | 1 |
| R$ 1.930/m² – R$ 2.068/m² | 0 |
| R$ 2.068/m² – R$ 2.206/m² | 1 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.344/m² | 3 |
| R$ 2.344/m² – R$ 2.481/m² | 1 |
| R$ 2.481/m² – R$ 2.619/m² | 2 |
| R$ 2.619/m² – R$ 2.757/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3034%
- Minha Casa Minha Vida33,4%
- Sem financiamento informado5462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 34% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,4% | R$ 608 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 62% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12491%
- Cessões de direitos85,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,5%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 91% | R$ 16,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 5,9% | R$ 363 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,5% | R$ 245 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 201 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 224 mil |
Calculadora
R$ 321.869R$ 2.617/m² · curva logradouro