Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251 (Cursino)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.051/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.051/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 263 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.617/m²Unidade típica
R$ 322 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.811/m² – R$ 2.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 1.547/m²
Financiadas33%
- 02/04/2026AP 124 BL IApartamento em condomínio · construído em 198599 m²R$ 1R$ 0/m²
- 02/03/2026AP 91 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 272 mil (80%)128 m²R$ 340.000R$ 2.656/m²
- 19/03/2026AP 91 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 1R$ 0/m²
- 28/01/2026AP 21 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 245.000R$ 1.914/m²
- 15/12/2025AP 104 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
- 24/10/2025AP 54 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 280.000R$ 2.188/m²
- 28/08/2025AP 13 BL IApartamento em condomínio · construído em 198599 m²R$ 1R$ 0/m²
- 26/06/2025AP 114 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985Consórcio · R$ 145 mil (73%)99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 30/05/2025AP 112 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 204 mil (80%)128 m²R$ 255.000R$ 1.992/m²
- 30/05/2025AP 112 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 3.374R$ 26/m²
- 10/03/2025AP 112 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/11/2024AP 122 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 260.000R$ 2.031/m²
- 29/08/2024AP 104 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/08/2024AP. 42 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/11/2023AP 84 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 131 mil (66%)128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
- 03/10/2023AP 113 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985MCMV · R$ 190 mil (80%)99 m²R$ 238.000R$ 2.404/m²
- 22/05/2023AP. 31 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 288.000R$ 2.250/m²
- 07/03/2023AP. 31 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/01/2023AP 32 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 181 mil (80%)128 m²R$ 226.000R$ 1.766/m²
- 01/11/2022AP 81 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 85 mil (28%)128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 10/11/2022AP 32 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 85.000R$ 664/m²
- 02/03/2022AP 92 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 245.000R$ 1.914/m²
- 27/01/2022AP 94 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 192 mil (80%)128 m²R$ 240.000R$ 1.875/m²
- 06/01/2022AP 72 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 158 mil (80%)128 m²R$ 198.000R$ 1.547/m²
- 14/09/2021AP. 52 BL IApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 193 mil (79%)128 m²R$ 245.000R$ 1.914/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.840 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,1 mi
~107 unidades de 128 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 1.425 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
14 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 781/m² · 7 | R$ 1.276/m² · 13 |
| 2012 | R$ 996/m² · 6 | R$ 1.725/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.953/m² · 1 | R$ 1.991/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.266/m² · 5 | R$ 1.987/m² · 12 |
| 2015 | R$ 0/m² · 2 | R$ 2.341/m² · 5 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 5 |
| 2017 | R$ 0/m² · 4 | R$ 1.910/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.576/m² · 1 | R$ 2.128/m² · 8 |
| 2019 | R$ 820/m² · 4 | R$ 1.724/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.195/m² · 3 | R$ 1.963/m² · 9 |
| 2021 | R$ 1.914/m² · 1 | R$ 1.895/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.875/m² · 5 | R$ 1.914/m² · 17 |
| 2023 | R$ 1.766/m² · 5 | R$ 2.048/m² · 12 |
| 2024 | R$ 0/m² · 3 | R$ 1.963/m² · 10 |
| 2025 | R$ 1.563/m² · 7 | R$ 2.020/m² · 15 |
| 2026 | R$ 957/m² · 4 | R$ 2.674/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 781/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 996/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 820/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.914/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 957/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 129/m² | 7 |
| R$ 129/m² – R$ 258/m² | 0 |
| R$ 258/m² – R$ 387/m² | 0 |
| R$ 387/m² – R$ 516/m² | 0 |
| R$ 516/m² – R$ 645/m² | 0 |
| R$ 645/m² – R$ 774/m² | 0 |
| R$ 774/m² – R$ 903/m² | 0 |
| R$ 903/m² – R$ 1.032/m² | 0 |
| R$ 1.032/m² – R$ 1.161/m² | 0 |
| R$ 1.161/m² – R$ 1.290/m² | 0 |
| R$ 1.290/m² – R$ 1.419/m² | 0 |
| R$ 1.419/m² – R$ 1.548/m² | 0 |
| R$ 1.548/m² – R$ 1.677/m² | 2 |
| R$ 1.677/m² – R$ 1.806/m² | 0 |
| R$ 1.806/m² – R$ 1.935/m² | 1 |
| R$ 1.935/m² – R$ 2.064/m² | 3 |
| R$ 2.064/m² – R$ 2.193/m² | 1 |
| R$ 2.193/m² – R$ 2.323/m² | 0 |
| R$ 2.323/m² – R$ 2.452/m² | 1 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.581/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1024%
- Minha Casa Minha Vida37,1%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado2867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 24% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,1% | R$ 778 mil |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 67% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6293%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 93% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 6 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 807 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 321.869R$ 2.617/m² · curva logradouro