Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167 (Cursino)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.846/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.846/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 350 mil (123 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.617/m²Unidade típica
R$ 322 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.811/m² – R$ 2.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.667/m²
Financiadas39%
- 13/08/2026AP 13 VG 3 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 01/07/2026AP 42 VG 10 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 08/06/2026AP 112 VG24 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 229 mil (65%)c/ vaga123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 25/06/2026AP 122 VG26 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 210.000R$ 1.707/m²
- 19/08/2025AP101 VG21DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 209 mil (70%)c/ vaga123 m²R$ 298.000R$ 2.423/m²
- 11/08/2025AP 23 VG 6 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 220.000R$ 1.789/m²
- 19/06/2025AP 13 VG 3 DESCApartamento em condomínio · construído em 198325% transferidoc/ vaga123 m²R$ 103.434—
- 09/05/2025AP 54 VG 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 143 mil (60%)c/ vaga123 m²R$ 240.000R$ 1.951/m²
- 12/04/2025AP 11 VG1 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 282.000R$ 2.293/m²
- 11/12/2024AP 54 VG 13 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/12/2024AP 13 VG 3 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/10/2024AP 74 VG 17 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 269 mil (90%)c/ vaga123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 06/09/2024AP 123 VG26DESCApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 240.000R$ 1.951/m²
- 15/08/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 199 mil (80%)123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 30/08/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (75%)123 m²R$ 200.000R$ 1.626/m²
- 18/07/2024AP 12 VG 2 DESCApartamento em condomínio · construído em 19837,61% transferidoc/ vaga123 m²R$ 0—
- 18/07/2024AP 12 VG 2 DESCApartamento em condomínio · construído em 198392,39% transferidoc/ vaga123 m²R$ 0—
- 14/06/2024AP.44 VG 11 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 179 mil (78%)c/ vaga123 m²R$ 230.500R$ 1.874/m²
- 14/06/2024AP.44 VG 11 DESCApartamento em condomínio · construído em 19830,08% transferidoc/ vaga123 m²R$ 25.000—
- 03/04/2024AP 114 VG25 DESCApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 193 mil (79%)c/ vaga123 m²R$ 243.000R$ 1.976/m²
- 22/01/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/11/2023AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 1R$ 0/m²
- 23/10/2023AP 122 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1983123 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.976 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,5 mi
~90 unidades de 123 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.157 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
20 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.150/m² · 10 | R$ 1.276/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.057/m² · 2 | R$ 1.725/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.071/m² · 2 | R$ 1.991/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.870/m² · 6 | R$ 1.987/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.748/m² · 3 | R$ 2.341/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.138/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 5 |
| 2017 | R$ 0/m² · 5 | R$ 1.910/m² · 8 |
| 2018 | R$ 894/m² · 4 | R$ 2.128/m² · 8 |
| 2019 | R$ 732/m² · 1 | R$ 1.724/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 1.963/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 1.895/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.953/m² · 4 | R$ 1.914/m² · 17 |
| 2023 | R$ 0/m² · 7 | R$ 2.048/m² · 12 |
| 2024 | R$ 1.750/m² · 10 | R$ 1.963/m² · 10 |
| 2025 | R$ 1.951/m² · 5 | R$ 2.020/m² · 15 |
| 2026 | R$ 2.846/m² · 4 | R$ 2.674/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.150/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.057/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.138/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 894/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 732/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.846/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 142/m² | 7 |
| R$ 142/m² – R$ 285/m² | 0 |
| R$ 285/m² – R$ 427/m² | 0 |
| R$ 427/m² – R$ 569/m² | 0 |
| R$ 569/m² – R$ 711/m² | 0 |
| R$ 711/m² – R$ 854/m² | 0 |
| R$ 854/m² – R$ 996/m² | 0 |
| R$ 996/m² – R$ 1.138/m² | 0 |
| R$ 1.138/m² – R$ 1.280/m² | 0 |
| R$ 1.280/m² – R$ 1.423/m² | 0 |
| R$ 1.423/m² – R$ 1.565/m² | 0 |
| R$ 1.565/m² – R$ 1.707/m² | 2 |
| R$ 1.707/m² – R$ 1.850/m² | 1 |
| R$ 1.850/m² – R$ 1.992/m² | 4 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.134/m² | 1 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.276/m² | 0 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.419/m² | 1 |
| R$ 2.419/m² – R$ 2.561/m² | 2 |
| R$ 2.561/m² – R$ 2.703/m² | 0 |
| R$ 2.703/m² – R$ 2.846/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1937%
- Minha Casa Minha Vida12%
- Sem financiamento informado3161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 37% | R$ 5,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 240 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 61% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7193%
- Cessões de direitos22,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 93% | R$ 10,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 463 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 59 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,3% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 321.869R$ 2.617/m² · curva logradouro