Rua Dom Manuel de Andrade, 162 (Cursino)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.145/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 825 mil
- 199 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.145/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 825 mil (199 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.302/m²Unidade típica
R$ 856 mil
~199 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.988/m² – R$ 4.556/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.085/m²
Financiadas63%
- 19/12/2025AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 850.000R$ 4.271/m²
- 02/10/2024AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 690.000R$ 3.467/m²
- 15/04/2024AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 657 mil (87%)c/ vaga199 m²R$ 754.000R$ 3.789/m²
- 02/02/2024AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 699.000R$ 3.513/m²
- 31/07/2018AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 333 mil (62%)c/ vaga199 m²R$ 538.620R$ 2.707/m²
- 06/06/2017AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (23%)c/ vaga199 m²R$ 640.000R$ 3.216/m²
- 27/06/2017AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 343 mil (62%)c/ vaga199 m²R$ 550.000R$ 2.764/m²
- 08/11/2016AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (31%)c/ vaga199 m²R$ 650.000R$ 3.266/m²
- 07/07/2014AP 124 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 453 mil (63%)c/ vaga340 m²R$ 715.000R$ 2.103/m²
- 12/05/2014AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 190 mil (31%)c/ vaga199 m²R$ 614.000R$ 3.085/m²
- 20/12/2012AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 460.000R$ 2.312/m²
- 14/09/2012AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 140 mil (29%)c/ vaga199 m²R$ 488.466R$ 2.455/m²
- 07/01/2011AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 360.000R$ 1.809/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.020 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 81,7 mi
~99 unidades de 199 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.637 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.809/m² · 1 | R$ 1.973/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.383/m² · 2 | R$ 2.383/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.823/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.594/m² · 2 | R$ 2.594/m² · 2 |
| 2016 | R$ 3.266/m² · 1 | R$ 3.266/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.990/m² · 2 | R$ 2.764/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.707/m² · 1 | R$ 2.707/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.113/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 3.710/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.513/m² · 3 | R$ 3.513/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.271/m² · 1 | R$ 4.392/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.266/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.271/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)650%
- Sem financiamento informado650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 50% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 50% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 232 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 856.147R$ 4.302/m² · curva bairro