Rua Dom Manuel de Andrade (Cursino)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Dom Manuel de Andrade, no Cursino, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.302/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 162, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.302/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 43
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 856 mil
- ~199 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.302/m²5 vendas · mediana R$ 794 mil (199 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 856 mil
~199 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.988/m² – R$ 4.556/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.085/m²
Financiadas50%
- 19/12/2025Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 850.000R$ 4.271/m²
- 04/04/2025Rua Dom Manuel de Andrade, 171AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1985123 m²R$ 555.000R$ 4.512/m²
- 02/10/2024Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 103 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 690.000R$ 3.467/m²
- 15/04/2024Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 657 mil (87%)c/ vaga199 m²R$ 754.000R$ 3.789/m²
- 02/02/2024Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 699.000R$ 3.513/m²
- 31/01/2023Rua Dom Manuel de Andrade, 171AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1985124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 18/06/2021Rua Dom Manuel de Andrade, 171AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 430 mil (84%)124 m²R$ 510.000R$ 4.113/m²
- 31/07/2018Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 333 mil (62%)c/ vaga199 m²R$ 538.620R$ 2.707/m²
- 06/06/2017Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (23%)c/ vaga199 m²R$ 640.000R$ 3.216/m²
- 27/06/2017Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 343 mil (62%)c/ vaga199 m²R$ 550.000R$ 2.764/m²
- 19/06/2017Rua Dom Manuel de Andrade, 171AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1985123 m²R$ 253.663R$ 2.062/m²
- 08/11/2016Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (31%)c/ vaga199 m²R$ 650.000R$ 3.266/m²
- 07/07/2014Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 124 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 453 mil (63%)c/ vaga340 m²R$ 715.000R$ 2.103/m²
- 12/05/2014Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 190 mil (31%)c/ vaga199 m²R$ 614.000R$ 3.085/m²
- 29/11/2013Rua Dom Manuel de Andrade, 171AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1985124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 30/10/2013Rua Dom Manuel de Andrade, 171AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1985124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 10/09/2013Rua Dom Manuel de Andrade, 171AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 260 mil (81%)124 m²R$ 320.000R$ 2.581/m²
- 20/12/2012Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 460.000R$ 2.312/m²
- 14/09/2012Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 140 mil (29%)c/ vaga199 m²R$ 488.466R$ 2.455/m²
- 14/10/2011Rua Dom Manuel de Andrade, 171AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 211 mil (79%)124 m²R$ 265.000R$ 2.137/m²
- 07/01/2011Rua Dom Manuel de Andrade, 162AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga199 m²R$ 360.000R$ 1.809/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.973/m² · 2 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.383/m² · 2 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 2.823/m² · 3 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 2.594/m² · 2 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | — | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.266/m² · 1 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 2.764/m² · 3 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.707/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | — | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | — | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 4.113/m² · 1 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | — | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 3.710/m² · 1 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 3.513/m² · 3 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.392/m² · 2 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | — | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.266/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.392/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,3%
- Anos 7037%
- Anos 80921%
- Anos 903070%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,3% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 3 | 7% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 21% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 30 | 70% | R$ 13,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Sem financiamento informado1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3684%
- Execuções, leilões e retomadas37%
- Operações societárias12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 84% | R$ 14,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3581%
- Residencial horizontal512%
- Barracão, oficina, armazém e indústria37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 81% | R$ 12,6 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 12% | R$ 3,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 7% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 856.147R$ 4.302/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom Manuel de Andrade
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom Manuel de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom Manuel de Andrade?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dom Manuel de Andrade é de R$ 4.302/m², 13% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom Manuel de Andrade?
Um apartamento típico de 199 m² na Rua Dom Manuel de Andrade vale cerca de R$ 856 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom Manuel de Andrade?
É o nº 162, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom Manuel de Andrade?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Dom Manuel de Andrade, no Cursino, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.