Rua do Boqueirao, 305 (Cursino)
Foram registradas 98 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 710 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.795/m²
- Vendas registradas
- 98
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 775 mil
- 152 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 710 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.795/m²Neste prédio: 98 vendas · mediana R$ 775 mil (152 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.624/m²Unidade típica
R$ 703 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.052/m² – R$ 5.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 710 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.972/m²
Financiadas43%
- 27/08/2026AP 54 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (42%)c/ vaga152 m²R$ 710.000R$ 4.671/m²
- 13/07/2026AP 14 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga152 m²R$ 570.000R$ 3.750/m²
- 21/05/2026AP 77 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga220 m²R$ 1.055.000R$ 4.795/m²
- 19/05/2026AP 53 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 620 mil (80%)c/ vaga152 m²R$ 775.000R$ 5.099/m²
- 20/10/2025AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 300 mil (27%)c/ vaga190 m²R$ 1.100.000R$ 5.789/m²
- 25/08/2025AP 45 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 415 mil (45%)c/ vaga152 m²R$ 915.000R$ 6.020/m²
- 28/04/2025AP 66 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 540 mil (70%)c/ vaga152 m²R$ 770.000R$ 5.066/m²
- 25/03/2025AP 85 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga152 m²R$ 820.000R$ 5.395/m²
- 17/03/2025AP 45 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 150 mil (44%)c/ vaga152 m²R$ 337.500—
- 17/03/2025AP 45 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga152 m²R$ 2.518—
- 24/02/2025AP 53 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga152 m²R$ 780.000R$ 5.132/m²
- 14/01/2025AP 28 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga190 m²R$ 681.300R$ 3.586/m²
- 13/01/2025AP 16 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 400 mil (63%)c/ vaga152 m²R$ 630.000R$ 4.145/m²
- 02/12/2024AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga190 m²R$ 820.000R$ 4.316/m²
- 13/12/2024AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 01/11/2024AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga190 m²R$ 840.000R$ 4.421/m²
- 14/11/2024AP 12 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferidoc/ vaga190 m²R$ 1.419—
- 16/09/2024AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga190 m²R$ 616.940R$ 3.247/m²
- 30/08/2024AP 18 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 253 mil (30%)c/ vaga190 m²R$ 840.000R$ 4.421/m²
- 14/05/2024AP 87 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga268 m²R$ 1.620.000R$ 6.045/m²
- 16/02/2024AP 86 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (47%)c/ vaga152 m²R$ 640.000R$ 4.211/m²
- 27/10/2023AP 63 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga152 m²R$ 775.000R$ 5.099/m²
- 04/09/2023AP 13 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (73%)c/ vaga152 m²R$ 750.000R$ 4.934/m²
- 20/09/2023AP 46 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga152 m²R$ 620.000R$ 4.079/m²
- 12/05/2023AP 36 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 564 mil (80%)c/ vaga152 m²R$ 705.000R$ 4.638/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.836 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,2 mi
~8 unidades de 152 m²
Vendas registradas
98
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.460 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
45 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.821/m² · 26 |
| 2012 | — | R$ 2.990/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 3.280/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 3.234/m² · 20 |
| 2015 | R$ 3.349/m² · 12 | R$ 3.289/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.474/m² · 7 | R$ 3.390/m² · 17 |
| 2017 | R$ 4.211/m² · 5 | R$ 3.292/m² · 18 |
| 2018 | R$ 3.289/m² · 5 | R$ 3.340/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.905/m² · 6 | R$ 3.136/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.832/m² · 13 | R$ 3.602/m² · 27 |
| 2021 | R$ 4.105/m² · 18 | R$ 3.946/m² · 34 |
| 2022 | R$ 4.199/m² · 10 | R$ 3.983/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.638/m² · 5 | R$ 4.031/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.421/m² · 7 | R$ 4.211/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.132/m² · 7 | R$ 4.449/m² · 19 |
| 2026 | R$ 4.733/m² · 4 | R$ 4.671/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.199/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.421/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.132/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.733/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.369/m² – R$ 3.502/m² | 0 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.636/m² | 1 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.769/m² | 1 |
| R$ 3.769/m² – R$ 3.902/m² | 0 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.036/m² | 0 |
| R$ 4.036/m² – R$ 4.169/m² | 1 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.302/m² | 1 |
| R$ 4.302/m² – R$ 4.436/m² | 3 |
| R$ 4.436/m² – R$ 4.569/m² | 0 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.702/m² | 2 |
| R$ 4.702/m² – R$ 4.836/m² | 1 |
| R$ 4.836/m² – R$ 4.969/m² | 0 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.102/m² | 3 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.236/m² | 1 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.369/m² | 0 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.502/m² | 1 |
| R$ 5.502/m² – R$ 5.636/m² | 0 |
| R$ 5.636/m² – R$ 5.769/m² | 0 |
| R$ 5.769/m² – R$ 5.902/m² | 1 |
| R$ 5.902/m² – R$ 6.036/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4442%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado5957%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 42% | R$ 32,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 57% | R$ 38 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10492%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas87,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 92% | R$ 71,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 525 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,1% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 702.797R$ 4.624/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Boqueirao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.262/m² | R$ 639 mil |
| Nº 185 | Apartamento | 228 | R$ 4.902/m² | R$ 540 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 2.473/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Loja | 1 | R$ 5.975/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 518 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 8.802/m² | R$ 898 mil |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 10.472/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 8.549/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 6.029/m² | R$ 729 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 4.241/m² | R$ 424 mil |