Rua Itapolis (Consolação)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Itapolis, na Consolação, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.020/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 815, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.020/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 688 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.672/m²7 vendas · mediana R$ 2,4 mi (320 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,8 mi
~320 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.540/m² – R$ 10.542/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 6.538/m²
Financiadas0%
- 12/05/2026Rua Itapolis, 1304CasaResidência · construído em 1944300 m²R$ 2.350.000R$ 7.833/m²
- 25/04/2024Rua Itapolis, 1194CasaResidência · construído em 1973374 m²R$ 1.976.783R$ 5.286/m²
- 19/12/2022Rua Itapolis, 731CasaResidência · construído em 1949420 m²R$ 2.900.000R$ 6.905/m²
- 19/08/2022Rua Itapolis, 1903CasaResidência · construído em 1974192 m²R$ 1.750.000R$ 9.115/m²
- 28/04/2022Rua Itapolis, 1883CasaResidência · construído em 1936154 m²R$ 1.400.000R$ 9.091/m²
- 02/02/2022Rua Itapolis, 924CasaResidência · construído em 1959380 m²R$ 2.069.186R$ 5.445/m²
- 11/01/2022Rua Itapolis, 862CasaResidência · construído em 1959320 m²R$ 2.400.000R$ 7.500/m²
- 23/11/2020Rua Itapolis, 815CasaResidência · construído em 1944300 m²R$ 2.300.000R$ 7.667/m²
- 06/03/2015Rua Itapolis, 880PACAEMBUResidência · construído em 1957495 m²R$ 3.500.000R$ 7.071/m²
- 12/08/2014Rua Itapolis, 1285CasaResidência · construído em 1959330 m²R$ 800.000R$ 2.424/m²
- 20/08/2013Rua Itapolis, 1531CasaResidência · construído em 1954350 m²R$ 2.160.000R$ 6.171/m²
- 17/05/2013Rua Itapolis, 815CasaResidência · construído em 1944300 m²R$ 1.800.000R$ 6.000/m²
- 17/12/2012Rua Itapolis, 1264CasaResidência · construído em 1959360 m²R$ 765.000R$ 2.125/m²
- 20/09/2012Rua Itapolis, 815CasaResidência · construído em 1944300 m²R$ 600.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Consolação |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.390/m² · 29 |
| 2012 | R$ 2.063/m² · 2 | R$ 4.558/m² · 26 |
| 2013 | R$ 6.086/m² · 2 | R$ 5.849/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.424/m² · 1 | R$ 5.039/m² · 19 |
| 2015 | R$ 7.071/m² · 1 | R$ 5.811/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 5.948/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 5.893/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 5.311/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 6.565/m² · 22 |
| 2020 | R$ 7.667/m² · 1 | R$ 8.101/m² · 20 |
| 2021 | — | R$ 8.757/m² · 21 |
| 2022 | R$ 7.500/m² · 5 | R$ 7.711/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 8.937/m² · 30 |
| 2024 | R$ 5.286/m² · 1 | R$ 8.516/m² · 32 |
| 2025 | — | R$ 8.846/m² · 13 |
| 2026 | R$ 7.833/m² · 1 | R$ 9.732/m² · 20 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.086/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.071/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 7.667/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692684%
- Anos 70516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 84% | R$ 37,6 mi |
| Anos 70 | 5 | 16% | R$ 8,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
- Sem financiamento informado1995%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 95% | R$ 36,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2578%
- Cessões de direitos13,1%
- Execuções, leilões e retomadas39,4%
- Partilhas e divisões26,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 78% | R$ 43,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,1% | R$ 96 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,4% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,3% | R$ 556 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 324 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2372%
- Comercial horizontal825%
- Terreno13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 72% | R$ 34,3 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 25% | R$ 11,6 mi |
| Terreno | 1 | 3,1% | R$ 324 mil |
Calculadora
R$ 2.774.919R$ 8.672/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itapolis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 275 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.608/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 487 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.755/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 589 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.386/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 669 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.007/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 8.672/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 815 | Casa | 3 | R$ 11.351/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 9.638/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 880 | Casa | 1 | R$ 12.249/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 924 | Casa | 1 | R$ 6.997/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1020 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.129/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1146 | Loja | 1 | R$ 8.770/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1194 | Casa | 1 | R$ 6.022/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1207 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.125/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1244 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.049/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1264 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1285 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1304 | Casa | 1 | R$ 8.082/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1531 | Casa | 1 | R$ 11.997/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1883 | Casa | 1 | R$ 11.682/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1893 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.200/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1903 | Casa | 1 | R$ 11.447/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapolis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapolis?
A Rua Itapolis teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.020/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapolis?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Itapolis vale cerca de R$ 688 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapolis?
É o nº 815, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapolis?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Itapolis, na Consolação, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.