Rua Juan Andres, 86 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 80 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.762/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 86 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 80 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.762/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 86 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.900/m²Unidade típica
R$ 93 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.762/m² – R$ 2.739/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 123 mil
Mediana da listaR$ 925/m²
Financiadas44%
- 19/05/2026AP 34BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 80.000R$ 1.633/m²
- 26/02/2026AP 22CApartamento em condomínio · construído em 19963% transferido49 m²R$ 2.500—
- 30/06/2025AP 31AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 123.000R$ 2.510/m²
- 25/04/2025AP 33CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 20 mil (43%)49 m²R$ 45.627R$ 931/m²
- 18/03/2024AP 24BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 80.000R$ 1.633/m²
- 09/02/2022AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 35 mil (76%)49 m²R$ 45.388R$ 926/m²
- 26/03/2018AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 34 mil (76%)49 m²R$ 45.289R$ 924/m²
- 20/06/2017AP 32AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 83 mil (87%)49 m²R$ 95.000R$ 1.939/m²
- 10/11/2016AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 41.501R$ 847/m²
- 10/12/2012AP 14BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 38 mil (89%)49 m²R$ 42.902R$ 876/m²
- 05/09/2011AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 42 mil (98%)49 m²R$ 42.641R$ 870/m²
- 11/08/2011AP 23AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 26 mil (61%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
- 21/01/2011AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 42.320R$ 864/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.796 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~88 unidades de 49 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.353 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 35 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 3 | R$ 868/m² · 5 |
| 2012 | R$ 876/m² · 1 | R$ 876/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 876/m² · 1 |
| 2016 | R$ 847/m² · 1 | R$ 847/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.939/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 1 |
| 2018 | R$ 924/m² · 1 | R$ 924/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.438/m² · 1 |
| 2022 | R$ 926/m² · 1 | R$ 926/m² · 1 |
| 2024 | R$ 1.633/m² · 1 | R$ 1.653/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.721/m² · 2 | R$ 2.510/m² · 4 |
| 2026 | R$ 1.633/m² · 1 | R$ 1.633/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 868/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 876/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 847/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 924/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 926/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.721/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.633/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 231 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 327 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Execuções, leilões e retomadas319%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 729 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 19% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 93.109R$ 1.900/m² · curva bairro