Rua Igarape Braco Forte, 81 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 102 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.278/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 112 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 102 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.278/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 112 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.278/m²Unidade típica
R$ 112 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.914/m² – R$ 2.278/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 102 mil
Maior valorR$ 105 mil
Mediana da listaR$ 1.790/m²
Financiadas14%
- 30/06/2025AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.300R$ 2.088/m²
- 30/06/2025AP 43AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.300R$ 2.088/m²
- 30/06/2025AP 14AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 87.700R$ 1.790/m²
- 14/11/2024AP 24AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 41 mil (90%)49 m²R$ 45.634R$ 931/m²
- 02/08/2024AP 42CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 105.000R$ 2.143/m²
- 23/11/2021AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 55.000R$ 1.122/m²
- 23/11/2021AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 55.000R$ 1.122/m²
- 28/06/2013AP 11CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 78 mil (80%)49 m²R$ 98.000R$ 2.000/m²
- 07/03/2013AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 86 mil (90%)49 m²R$ 96.000R$ 1.959/m²
- 15/10/2012AP 34CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 41 mil (95%)49 m²R$ 43.050R$ 879/m²
- 10/08/2011AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 37 mil (87%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.670 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~83 unidades de 49 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.703 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 41 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 1 | R$ 869/m² · 2 |
| 2012 | R$ 879/m² · 1 | R$ 877/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.980/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 1.141/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.283/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.122/m² · 2 | R$ 1.122/m² · 2 |
| 2024 | R$ 1.537/m² · 2 | R$ 1.537/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.088/m² · 3 | R$ 2.088/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 930/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 868/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 879/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.122/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.537/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.088/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 46 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 507 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Execuções, leilões e retomadas321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 833 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 21% | R$ 279 mil |
Calculadora
R$ 111.629R$ 2.278/m² · curva bairro