Rua Igarape Braco Forte, 35 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 46 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.278/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 112 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 46 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.278/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 112 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.278/m²Unidade típica
R$ 112 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.914/m² – R$ 2.278/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 46 mil
Maior valorR$ 135 mil
Mediana da listaR$ 1.867/m²
Financiadas20%
- 12/01/2023AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 27 mil (60%)49 m²R$ 45.575R$ 930/m²
- 30/06/2025AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.300R$ 2.088/m²
- 30/06/2025AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.300R$ 2.088/m²
- 30/06/2025AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.300R$ 2.088/m²
- 30/06/2025AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 80.634R$ 1.646/m²
- 31/10/2014AP 41CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 108 mil (80%)49 m²R$ 135.000R$ 2.755/m²
- 06/05/2014AP 41CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 40.000R$ 816/m²
- 18/12/2013AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 95 mil (90%)49 m²R$ 105.000R$ 2.143/m²
- 19/01/2012AP 24CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 69 mil (99%)49 m²R$ 69.160R$ 1.411/m²
- 23/09/2011AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 43 mil (100%)49 m²R$ 42.641R$ 870/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.769 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~90 unidades de 49 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.382 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 27 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 870/m² · 1 | R$ 869/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.411/m² · 1 | R$ 877/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.786/m² · 2 | R$ 1.141/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.283/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.122/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 1.537/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.088/m² · 4 | R$ 2.088/m² · 9 |
| 2026 | R$ 930/m² · 1 | R$ 930/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 870/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.411/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 930/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 46 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 388 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1056%
- Cessões de direitos15,6%
- Execuções, leilões e retomadas739%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 56% | R$ 825 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 39% | R$ 583 mil |
Calculadora
R$ 111.629R$ 2.278/m² · curva bairro