Rua Engenheiro Carlo Grazia, 95 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 133 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.146/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 56 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 133 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.146/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 56 mil (49 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.416/m²Unidade típica
R$ 69 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.104/m² – R$ 2.721/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 133 mil
Maior valorR$ 133 mil
Mediana da listaR$ 931/m²
Financiadas60%
- 30/06/2025AP 34BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 133.200R$ 2.718/m²
- 19/02/2024AP 23BApartamento em condomínio · construído em 19966% transferido49 m²R$ 5.340—
- 17/11/2023AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 29 mil (63%)49 m²R$ 45.628R$ 931/m²
- 03/02/2023AP 11CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 31 mil (68%)49 m²R$ 45.634R$ 931/m²
- 28/04/2022AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 23 mil (49%)49 m²R$ 45.714R$ 933/m²
- 10/10/2012AP 34CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 39 mil (91%)49 m²R$ 43.241R$ 882/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.396 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~43 unidades de 49 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 653 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 29 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 2 |
| 2012 | R$ 882/m² · 1 | R$ 882/m² · 2 |
| 2022 | R$ 933/m² · 1 | R$ 1.334/m² · 2 |
| 2023 | R$ 931/m² · 2 | R$ 931/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 1.247/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.718/m² · 1 | R$ 2.635/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 882/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 933/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 931/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.718/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 137 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 139 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda667%
- Cessões de direitos111%
- Execuções, leilões e retomadas222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 67% | R$ 319 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 11% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 22% | R$ 176 mil |
Calculadora
R$ 69.379R$ 1.416/m² · curva bairro