Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, na Cidade Líder, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.289/m²5 vendas · mediana R$ 408 mil (176 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 579 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.888/m² – R$ 3.560/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.422/m²
Financiadas36%
- 14/01/2026Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 398LT 14 QD 23 JD BResidência · construído em 1986197 m²R$ 680.000R$ 3.452/m²
- 28/08/2025Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 412CASA 1Residência · construído em 2006SFH · R$ 268 mil (70%)76 m²R$ 382.500R$ 5.033/m²
- 27/06/2025Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 346PT LT 8 QD 23Residência · construído em 1996SFI · R$ 110 mil (63%)140 m²R$ 175.000R$ 1.250/m²
- 14/03/2025Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 39CASA D E 3 VAGASResidência · construído em 2009176 m²R$ 300.000R$ 1.705/m²
- 28/06/2024Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 199CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 94 mil (14%)225 m²R$ 650.000R$ 2.889/m²
- 15/05/2023Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 261LT 32 QD 22 N32Residência · construído em 1967100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 12/04/2022Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 271CasaResidência · construído em 2009190 m²R$ 600.000R$ 3.158/m²
- 02/12/2021Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 39CASA D E 3 VAGASResidência · construído em 2009176 m²R$ 240.000R$ 1.364/m²
- 18/10/2021Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 39CASA B E 3 VAGASResidência · construído em 2009SFH · R$ 475 mil (70%)176 m²R$ 675.000R$ 3.835/m²
- 04/05/2021Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 127JD BRASILIAResidência · construído em 1996140 m²R$ 244.099R$ 1.744/m²
- 16/06/2020Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 373CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 330 mil (62%)216 m²R$ 530.000R$ 2.454/m²
- 20/12/2019Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 446CasaResidência · construído em 1995139 m²R$ 290.000R$ 2.086/m²
- 20/12/2018Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 39CASA C E 3 VResidência · construído em 2009176 m²R$ 520.000R$ 2.955/m²
- 27/03/2015Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 355357Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2010349 m²R$ 300.000R$ 860/m²
- 04/10/2013Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 157LT 14 QD 14Residência · construído em 1998289 m²R$ 700.000R$ 2.422/m²
- 17/09/2013Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 134LT 12 QD 13Residência · construído em 1980104 m²R$ 130.000R$ 1.250/m²
- 17/09/2013Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, 134LT 12 QD 13Residência · construído em 1980104 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | — | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.836/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 860/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 2.955/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 2.086/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 2.454/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 1.744/m² · 3 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 2.889/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 1.705/m² · 3 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 3.452/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.836/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 860/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.705/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.452/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 80315%
- Anos 90525%
- 2000–2009735%
- 2010 em diante420%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 600 mil |
| Anos 80 | 3 | 15% | R$ 810 mil |
| Anos 90 | 5 | 25% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 7 | 35% | R$ 3,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 20% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,3%
- Sem financiamento informado1368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,3% | R$ 175 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 145 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28,3%
- Residencial horizontal1875%
- Terreno417%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8,3% | R$ 410 mil |
| Residencial horizontal | 18 | 75% | R$ 7,2 mi |
| Terreno | 4 | 17% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 578.823R$ 3.289/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Casa | 4 | R$ 1.888/m² | R$ 332 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 2.370/m² | R$ 332 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 253 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 4.705/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.289/m² | R$ 740 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 7.231/m² | R$ 723 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 770 mil |
| Nº 335 | Apartamento | 2 | R$ 5.085/m² | R$ 272 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 1.385/m² | R$ 194 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 1.489/m² | R$ 520 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 3.730/m² | R$ 806 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 3.560/m² | R$ 701 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.374/m² | R$ 408 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 3.296/m² | R$ 458 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque?
A Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque?
É o nº 39, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Manuel Pinheiro de Albuquerque, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.