Rua José da Costa de Andrade (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 580 compras e vendas na Rua José da Costa de Andrade, na Cidade Líder, desde 2011 (66 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.735/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 103, com 353 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.735/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 580
- 66 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 252 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.735/m²21 vendas · mediana R$ 255 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 252 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.402/m² – R$ 3.156/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 545
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 2.757/m²
Financiadas63%
- 05/08/2026Rua José da Costa de Andrade, 150AP 4Apartamento em condomínio · construído em 201082 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 03/08/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 199 mil (79%)c/ vaga102 m²R$ 252.000R$ 2.471/m²
- 31/08/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 45.000R$ 584/m²
- 24/07/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 234 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 292.500R$ 2.868/m²
- 03/07/2026Rua José da Costa de Andrade, 150AP 23Apartamento em condomínio · construído em 20110,04% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)74 m²R$ 287.500—
- 17/06/2026Rua José da Costa de Andrade, 150AP 21 bl 03Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 217 mil (80%)73 m²R$ 271.665R$ 3.721/m²
- 11/06/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 185 mil (76%)c/ vaga102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 03/06/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 130 mil (53%)c/ vaga102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 30/04/2026Rua José da Costa de Andrade, 150AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201188 m²R$ 164.059R$ 1.864/m²
- 20/03/2026Rua José da Costa de Andrade, 150AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 299 mil (80%)75 m²R$ 375.000R$ 5.000/m²
- 27/03/2026Rua José da Costa de Andrade, 150AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 204 mil (80%)53 m²R$ 255.000R$ 4.811/m²
- 20/03/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 243.000R$ 3.156/m²
- 24/03/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 180 mil (77%)c/ vaga92 m²R$ 235.000R$ 2.554/m²
- 28/02/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 256.000R$ 2.510/m²
- 23/01/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 41 E VAGA ED 2Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 224 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 30/01/2026Rua José da Costa de Andrade, 103AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga102 m²R$ 279.000R$ 2.735/m²
- 16/01/2026Rua José da Costa de Andrade, 150AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 204 mil (80%)44 m²R$ 255.000R$ 5.795/m²
- 11/12/2025Rua José da Costa de Andrade, 150AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2010102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 29/12/2025Rua José da Costa de Andrade, 103AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 184 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
- 07/11/2025Rua José da Costa de Andrade, 103AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 211 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 264.000R$ 2.870/m²
- 10/11/2025Rua José da Costa de Andrade, 103AP 95 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 100 mil (43%)c/ vaga91 m²R$ 230.000R$ 2.527/m²
- 31/10/2025Rua José da Costa de Andrade, 103AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 195 mil (75%)c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 29/09/2025Rua José da Costa de Andrade, 103AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 115 mil (44%)c/ vaga102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
- 22/08/2025Rua José da Costa de Andrade, 103AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 29/08/2025Rua José da Costa de Andrade, 103AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
192 de 534 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
46
32 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 56 | R$ 1.417/m² · 184 |
| 2012 | R$ 1.538/m² · 59 | R$ 1.757/m² · 322 |
| 2013 | R$ 1.996/m² · 42 | R$ 2.005/m² · 368 |
| 2014 | R$ 2.169/m² · 53 | R$ 2.256/m² · 318 |
| 2015 | R$ 2.323/m² · 26 | R$ 2.350/m² · 210 |
| 2016 | R$ 2.157/m² · 21 | R$ 2.344/m² · 210 |
| 2017 | R$ 2.059/m² · 14 | R$ 2.799/m² · 248 |
| 2018 | R$ 2.157/m² · 16 | R$ 2.464/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.255/m² · 29 | R$ 2.475/m² · 251 |
| 2020 | R$ 2.338/m² · 29 | R$ 2.582/m² · 246 |
| 2021 | R$ 2.346/m² · 31 | R$ 2.667/m² · 305 |
| 2022 | R$ 2.473/m² · 25 | R$ 2.949/m² · 285 |
| 2023 | R$ 2.564/m² · 15 | R$ 2.875/m² · 225 |
| 2024 | R$ 2.796/m² · 20 | R$ 2.941/m² · 298 |
| 2025 | R$ 2.670/m² · 18 | R$ 3.090/m² · 304 |
| 2026 | R$ 2.740/m² · 16 | R$ 3.504/m² · 303 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 56 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 59 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 42 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2014 | 53 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 2.740/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 773/m² – R$ 985/m² | 0 |
| R$ 985/m² – R$ 1.196/m² | 0 |
| R$ 1.196/m² – R$ 1.407/m² | 0 |
| R$ 1.407/m² – R$ 1.619/m² | 0 |
| R$ 1.619/m² – R$ 1.830/m² | 2 |
| R$ 1.830/m² – R$ 2.041/m² | 4 |
| R$ 2.041/m² – R$ 2.253/m² | 3 |
| R$ 2.253/m² – R$ 2.464/m² | 8 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.675/m² | 9 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.887/m² | 11 |
| R$ 2.887/m² – R$ 3.098/m² | 4 |
| R$ 3.098/m² – R$ 3.309/m² | 6 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.521/m² | 1 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.732/m² | 2 |
| R$ 3.732/m² – R$ 3.943/m² | 1 |
| R$ 3.943/m² – R$ 4.155/m² | 0 |
| R$ 4.155/m² – R$ 4.366/m² | 0 |
| R$ 4.366/m² – R$ 4.577/m² | 1 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.789/m² | 1 |
| R$ 4.789/m² – R$ 5.000/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200941673%
- 2010 em diante15227%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 416 | 73% | R$ 69,3 mi |
| 2010 em diante | 152 | 27% | R$ 31,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17658%
- Minha Casa Minha Vida113,6%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado11237%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 176 | 58% | R$ 40,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 3,6% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 515 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 865 mil |
| Sem financiamento informado | 112 | 37% | R$ 19,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda53492%
- Cessões de direitos91,6%
- Execuções, leilões e retomadas325,5%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos40,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 534 | 92% | R$ 96,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,6% | R$ 975 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 5,5% | R$ 4,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,7% | R$ 895 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical54594%
- Residencial horizontal234%
- Terreno122,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 545 | 94% | R$ 94 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 4% | R$ 6,9 mi |
| Terreno | 12 | 2,1% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 251.647R$ 2.735/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José da Costa de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Apartamento | 90 | R$ 3.353/m² | R$ 283 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.504/m² | R$ 559 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 7.513/m² | R$ 646 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 6.109/m² | R$ 525 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 508 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 518 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 6.452/m² | R$ 555 mil |
| Nº 78 | Casa | 2 | R$ 6.185/m² | R$ 532 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.490/m² | R$ 472 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.007/m² | R$ 345 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.468/m² | R$ 470 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 5.694/m² | R$ 490 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.217/m² | R$ 535 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.350/m² | R$ 546 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.385/m² | R$ 543 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.370/m² | R$ 456 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 353 | R$ 2.541/m² | R$ 249 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 5.561/m² | R$ 473 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 6.811/m² | R$ 565 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 27 | R$ 3.902/m² | R$ 255 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José da Costa de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua José da Costa de Andrade?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José da Costa de Andrade é de R$ 2.735/m², 21% abaixo da mediana da Cidade Líder (R$ 3.479/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José da Costa de Andrade?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua José da Costa de Andrade vale cerca de R$ 252 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José da Costa de Andrade?
É o nº 103, com 353 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José da Costa de Andrade?
A Prefeitura registrou 580 compras e vendas na Rua José da Costa de Andrade, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 66 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.