Rua José da Costa de Andrade, 103 (Cidade Líder)
Foram registradas 353 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 252 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.541/m²
- Vendas registradas
- 353
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 249 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 252 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.541/m²Neste prédio: 353 vendas · mediana R$ 249 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.735/m²Unidade típica
R$ 252 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.402/m² – R$ 3.156/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 353
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 252 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.143/m²
Financiadas59%
- 03/08/2026AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 199 mil (79%)c/ vaga102 m²R$ 252.000R$ 2.471/m²
- 31/08/2026AP 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 45.000R$ 584/m²
- 24/07/2026AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 234 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 292.500R$ 2.868/m²
- 11/06/2026AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 185 mil (76%)c/ vaga102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 03/06/2026AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 130 mil (53%)c/ vaga102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 20/03/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 243.000R$ 3.156/m²
- 24/03/2026AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 180 mil (77%)c/ vaga92 m²R$ 235.000R$ 2.554/m²
- 28/02/2026AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 256.000R$ 2.510/m²
- 23/01/2026AP 41 E VAGA ED 2Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 224 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 30/01/2026AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga102 m²R$ 279.000R$ 2.735/m²
- 29/12/2025AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 184 mil (80%)c/ vaga102 m²R$ 230.000R$ 2.255/m²
- 07/11/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 211 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 264.000R$ 2.870/m²
- 10/11/2025AP 95 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 100 mil (43%)c/ vaga91 m²R$ 230.000R$ 2.527/m²
- 31/10/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 195 mil (75%)c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 29/09/2025AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 115 mil (44%)c/ vaga102 m²R$ 260.000R$ 2.549/m²
- 22/08/2025AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 29/08/2025AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
- 08/08/2025AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 209.323R$ 2.052/m²
- 22/08/2025AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 10/07/2025AP 43 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 179 mil (70%)77 m²R$ 256.000R$ 3.325/m²
- 18/06/2025AP.51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 27/06/2025AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 146.667R$ 1.905/m²
- 30/04/2025AP 56 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 151 mil (63%)c/ vaga91 m²R$ 240.000R$ 2.637/m²
- 21/02/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 12/12/2024AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.891 m²
262 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,6 mi
~280 unidades de 102 m²
Vendas registradas
353
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 2.551 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
121 de 378 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
38
29 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.468/m² · 59 | R$ 1.471/m² · 56 |
| 2012 | R$ 1.739/m² · 34 | R$ 1.538/m² · 59 |
| 2013 | R$ 2.051/m² · 32 | R$ 1.996/m² · 42 |
| 2014 | R$ 2.157/m² · 39 | R$ 2.169/m² · 53 |
| 2015 | R$ 2.308/m² · 21 | R$ 2.323/m² · 26 |
| 2016 | R$ 2.152/m² · 22 | R$ 2.157/m² · 21 |
| 2017 | R$ 2.010/m² · 13 | R$ 2.059/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.108/m² · 13 | R$ 2.157/m² · 16 |
| 2019 | R$ 2.157/m² · 23 | R$ 2.255/m² · 29 |
| 2020 | R$ 2.297/m² · 24 | R$ 2.338/m² · 29 |
| 2021 | R$ 2.346/m² · 19 | R$ 2.346/m² · 31 |
| 2022 | R$ 2.403/m² · 15 | R$ 2.473/m² · 25 |
| 2023 | R$ 2.581/m² · 12 | R$ 2.564/m² · 15 |
| 2024 | R$ 2.696/m² · 13 | R$ 2.796/m² · 20 |
| 2025 | R$ 2.593/m² · 14 | R$ 2.670/m² · 18 |
| 2026 | R$ 2.532/m² · 10 | R$ 2.740/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 59 vendas · R$ 1.468/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2014 | 39 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2015 | 21 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.010/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.403/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 2.532/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 473/m² – R$ 619/m² | 1 |
| R$ 619/m² – R$ 764/m² | 0 |
| R$ 764/m² – R$ 910/m² | 0 |
| R$ 910/m² – R$ 1.056/m² | 0 |
| R$ 1.056/m² – R$ 1.201/m² | 0 |
| R$ 1.201/m² – R$ 1.347/m² | 0 |
| R$ 1.347/m² – R$ 1.492/m² | 0 |
| R$ 1.492/m² – R$ 1.638/m² | 0 |
| R$ 1.638/m² – R$ 1.784/m² | 2 |
| R$ 1.784/m² – R$ 1.929/m² | 1 |
| R$ 1.929/m² – R$ 2.075/m² | 2 |
| R$ 2.075/m² – R$ 2.220/m² | 1 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.366/m² | 3 |
| R$ 2.366/m² – R$ 2.512/m² | 6 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.657/m² | 7 |
| R$ 2.657/m² – R$ 2.803/m² | 4 |
| R$ 2.803/m² – R$ 2.948/m² | 5 |
| R$ 2.948/m² – R$ 3.094/m² | 2 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.240/m² | 3 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.385/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11355%
- Minha Casa Minha Vida62,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado8441%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 113 | 55% | R$ 23,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 84 | 41% | R$ 13,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37891%
- Cessões de direitos51,2%
- Execuções, leilões e retomadas297%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 378 | 91% | R$ 64,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,2% | R$ 449 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 29 | 7% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 27 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,7% | R$ 676 mil |
Calculadora
R$ 251.647R$ 2.735/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José da Costa de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.489/m² | R$ 472 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.004/m² | R$ 344 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 5.465/m² | R$ 470 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 5.693/m² | R$ 490 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.211/m² | R$ 534 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 546 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.380/m² | R$ 542 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 5.367/m² | R$ 456 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 5.559/m² | R$ 473 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 6.810/m² | R$ 565 mil |