Rua Guaruja do Sul (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Guaruja do Sul, na Cidade Líder, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 165, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.114/m²3 vendas · mediana R$ 477 mil (116 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 477 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.780/m² – R$ 4.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.916/m²
Financiadas57%
- 03/07/2026Rua Guaruja do Sul, 218CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979140 m²R$ 700.000R$ 5.000/m²
- 15/12/2022Rua Guaruja do Sul, 298CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 23/03/2022Rua Guaruja do Sul, 336CasaResidência · construído em 1967110 m²R$ 295.000R$ 2.682/m²
- 26/07/2019Rua Guaruja do Sul, 318CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986105 m²R$ 272.600R$ 2.596/m²
- 17/09/2018Rua Guaruja do Sul, 208CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 130 mil (43%)121 m²R$ 300.000R$ 2.479/m²
- 10/08/2017Rua Guaruja do Sul, 288ANTIGO 65 AResidência · construído em 1970SFH · R$ 153 mil (51%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 19/06/2017Rua Guaruja do Sul, 437CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 116 mil (58%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 19/05/2017Rua Guaruja do Sul, 465LT 36 BResidência · construído em 1998SFH · R$ 225 mil (71%)100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 30/03/2017Rua Guaruja do Sul, 469CASA 4Residência · construído em 2008SFH · R$ 224 mil (80%)43 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 03/11/2016Rua Guaruja do Sul, 445CasaResidência · construído em 198059 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 16/12/2015Rua Guaruja do Sul, 165CS 3Residência · construído em 2012SFH · R$ 136 mil (47%)123 m²R$ 290.000R$ 2.358/m²
- 03/11/2015Rua Guaruja do Sul, 263CasaResidência · construído em 197750% transferido78 m²R$ 32.500—
- 27/07/2015Rua Guaruja do Sul, 165CS 1Residência · construído em 2012SFH · R$ 176 mil (65%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 08/06/2015Rua Guaruja do Sul, 165CS 2Residência · construído em 2012SFH · R$ 100 mil (37%)109 m²R$ 270.000R$ 2.477/m²
- 30/11/2012Rua Guaruja do Sul, 199209Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197090 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
9 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 141 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 2.477/m² · 3 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.729/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 3.570/m² · 4 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 2.479/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 2.596/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | — | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 2.979/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | — | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | — | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.479/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,6%
- Anos 70739%
- Anos 80317%
- Anos 90211%
- 2000–2009211%
- 2010 em diante317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,6% | R$ 295 mil |
| Anos 70 | 7 | 39% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 17% | R$ 693 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 615 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 416 mil |
| 2010 em diante | 3 | 17% | R$ 830 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)960%
- Sem financiamento informado640%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 60% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 40% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Operações societárias15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 136 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1794%
- Comercial horizontal15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 94% | R$ 4,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,6% | R$ 412 mil |
Calculadora
R$ 477.238R$ 4.114/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaruja do Sul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 3.319/m² | R$ 684 mil |
| Nº 165 | Casa | 3 | R$ 4.291/m² | R$ 476 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 2.446/m² | R$ 220 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.079/m² | R$ 494 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 700 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 6.482/m² | R$ 519 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 477 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 4.102/m² | R$ 431 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 379 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 343 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 379 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 5.403/m² | R$ 540 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 11.169/m² | R$ 480 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaruja do Sul
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaruja do Sul?
A Rua Guaruja do Sul teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaruja do Sul?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Guaruja do Sul vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaruja do Sul?
É o nº 165, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaruja do Sul?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Guaruja do Sul, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.