Rua Ezio Maranezi (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Ezio Maranezi, na Cidade Líder, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 344, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.452/m²4 vendas · mediana R$ 365 mil (185 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 452 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.661/m² – R$ 3.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 1.703/m²
Financiadas38%
- 30/10/2025Rua Ezio Maranezi, 186LT 4 QD 106Residência · construído em 1996249 m²R$ 430.000R$ 1.727/m²
- 06/06/2025Rua Ezio Maranezi, 370LT 1 QD 102Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987300 m²R$ 300.000R$ 1.000/m²
- 06/08/2024Rua Ezio Maranezi, 97APARTAMENTO 05Residência · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)186 m²R$ 240.000—
- 05/06/2024Rua Ezio Maranezi, 97apartamento 04Residência · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)186 m²R$ 240.000—
- 06/06/2024Rua Ezio Maranezi, 97apartamento 03Residência · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)186 m²R$ 240.000—
- 29/04/2024Rua Ezio Maranezi, 167CasaResidência · construído em 1988MCMV · R$ 243 mil (69%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 10/11/2023Rua Ezio Maranezi, 3445A QD 102Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200589 m²R$ 230.000R$ 2.584/m²
- 01/06/2023Rua Ezio Maranezi, 284LT 10 QD 102Residência · construído em 198570 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
- 17/02/2022Rua Ezio Maranezi, 148LT 7A QD 106 CIDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2006SFH · R$ 209 mil (67%)182 m²R$ 310.000R$ 1.703/m²
- 20/12/2021Rua Ezio Maranezi, 97LT 33 QD 105 CIDResidência · construído em 1982186 m²R$ 350.000R$ 1.882/m²
- 26/02/2018Rua Ezio Maranezi, 346LT 4 QD 102Residência · construído em 198570 m²R$ 245.000R$ 3.500/m²
- 02/12/2016Rua Ezio Maranezi, 179183Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198950,62% transferido196 m²R$ 260.000—
- 02/12/2016Rua Ezio Maranezi, 179183Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198943,6% transferido196 m²R$ 120.000—
- 19/12/2014Rua Ezio Maranezi, 128LT 10 B QD 1Residência · construído em 2000150 m²R$ 240.000R$ 1.600/m²
- 23/05/2014Rua Ezio Maranezi, 3445A QD 102Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200589 m²R$ 26.000R$ 292/m²
- 14/11/2012Rua Ezio Maranezi, 337CasaResidência · construído em 2000158 m²R$ 250.000R$ 1.582/m²
- 27/06/2011Rua Ezio Maranezi, 106CasaResidência · construído em 198848 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 18/03/2011Rua Ezio Maranezi, 337CasaResidência · construído em 200050% transferido158 m²R$ 10.000—
- 04/02/2011Rua Ezio Maranezi, 267CasaResidência · construído em 1988110 m²R$ 60.000R$ 545/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
7 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 898/m² · 2 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.582/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 946/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 1.882/m² · 1 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 1.703/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 2.899/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 1.363/m² · 2 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | — | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 898/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.582/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 946/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.703/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.363/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801357%
- Anos 9014,3%
- 2000–2009730%
- 2010 em diante28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 13 | 57% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 430 mil |
| 2000–2009 | 7 | 30% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 2 | 8,7% | R$ 485 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Minha Casa Minha Vida213%
- Sem financiamento informado956%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 13% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Dação, permuta e outros onerosos28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 4,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,3% | R$ 305 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28,3%
- Residencial horizontal2188%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8,3% | R$ 485 mil |
| Residencial horizontal | 21 | 88% | R$ 4,5 mi |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 191 mil |
Calculadora
R$ 453.180R$ 2.450/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ezio Maranezi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Apartamento | 1 | R$ 6.060/m² | R$ 273 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 170 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 413 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.189/m² | R$ 398 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 399 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 1.845/m² | R$ 459 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 1.549/m² | R$ 170 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 271 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.483/m² | R$ 550 mil |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 1.787/m² | R$ 159 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.932/m² | R$ 415 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 1.107/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1320 | Terreno | 1 | R$ 784/m² | R$ 235 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ezio Maranezi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ezio Maranezi?
A Rua Ezio Maranezi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ezio Maranezi?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Ezio Maranezi vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ezio Maranezi?
É o nº 344, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ezio Maranezi?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Ezio Maranezi, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.