Rua Embiu (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Embiu, na Cidade Líder, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 361, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.650/m²3 vendas · mediana R$ 487 mil (130 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/05/2026Rua Embiu, 645LT 16 A QD 4Residência · construído em 199050% transferido173 m²R$ 278.250—
- 03/06/2025Rua Embiu, 479LT 13A QD 9 JD SResidência · construído em 1996142 m²R$ 440.000R$ 3.099/m²
- 08/02/2024Rua Embiu, 641CasaResidência · construído em 198156,89% transferido115 m²R$ 1—
- 23/08/2023Rua Embiu, 429CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 234 mil (63%)120 m²R$ 370.000R$ 3.083/m²
- 23/09/2022Rua Embiu, 677LTS 13A 13BResidência · construído em 1985130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 03/06/2019Rua Embiu, 411CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977140 m²R$ 193.513R$ 1.382/m²
- 05/08/2016Rua Embiu, 361CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 143 mil (75%)107 m²R$ 190.000R$ 1.776/m²
- 05/08/2016Rua Embiu, 361CasaResidência · construído em 1980107 m²R$ 150R$ 1/m²
- 18/01/2013Rua Embiu, 361CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 151 mil (68%)107 m²R$ 222.000R$ 2.075/m²
- 18/12/2012Rua Embiu, 26LT 30B QD 9Residência · construído em 2007SFH · R$ 200 mil (67%)187 m²R$ 300.000R$ 1.604/m²
- 18/05/2012Rua Embiu, 555CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987SFH · R$ 63 mil (35%)109 m²R$ 180.000R$ 1.651/m²
- 19/12/2011Rua Embiu, 513LT 9B QD 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982217 m²R$ 164.031R$ 756/m²
- 15/06/2011Rua Embiu, 479LT 13A QD 9Residência · construído em 199650% transferido142 m²R$ 68.433—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 756/m² · 1 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.628/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.075/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | R$ 1.776/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | — | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 1.382/m² · 1 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | — | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 3.083/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | — | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 3.099/m² · 1 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | — | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 756/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.776/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.382/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.099/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7016,7%
- Anos 801067%
- Anos 90320%
- 2000–200916,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 6,7% | R$ 194 mil |
| Anos 80 | 10 | 67% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 20% | R$ 787 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 3,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 9.139 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 80 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1594%
- Terreno16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 94% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 1 | 6,3% | R$ 85 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Embiu
Perguntas frequentes sobre a Rua Embiu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Embiu?
A Rua Embiu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Embiu?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Embiu vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Embiu?
É o nº 361, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Embiu?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Embiu, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.