Rua Doutor Celso Pacheco Bentim (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, na Cidade Líder, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 658, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.256/m²3 vendas · mediana R$ 300 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 271 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.961/m² – R$ 3.881/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 1.623/m²
Financiadas33%
- 01/04/2026Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 658CASA DResidência · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (67%)133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
- 01/04/2026Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 658CASA DResidência · construído em 2011133 m²R$ 3.054R$ 23/m²
- 22/12/2025Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 263CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 357 mil (80%)81 m²R$ 446.000R$ 5.506/m²
- 09/10/2025Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 425LT 23 QD 19Residência · construído em 2005120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 19/09/2024Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 338LT 42 QD 18Residência · construído em 2005200 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/08/2023Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 231CasaResidência · construído em 200195 m²R$ 223.913R$ 2.357/m²
- 07/03/2023Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 255LT 7 QD 20Residência · construído em 2005SFH · R$ 280 mil (80%)140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 10/02/2023Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 658CASA CResidência · construído em 2011133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 31/10/2022Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 522LT 74 QD 18Residência · construído em 1995120 m²R$ 256.000R$ 2.133/m²
- 22/11/2021Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 687LT 13 QD 13 GL 1Residência · construído em 1995200 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/10/2021Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 522LT 74 QD 18Residência · construído em 1995120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/08/2021Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 658CASA AResidência · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (37%)134 m²R$ 410.000R$ 3.060/m²
- 26/01/2021Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 259CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 245 mil (78%)80 m²R$ 315.000R$ 3.938/m²
- 23/12/2020Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 255LT 7 QD 20Residência · construído em 2005140 m²R$ 65.000R$ 464/m²
- 30/11/2020Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 415LT25 QD19Residência · construído em 1994SFH · R$ 249 mil (65%)147 m²R$ 380.000R$ 2.585/m²
- 10/11/2020Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 263CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 192 mil (74%)81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 27/02/2020Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 322LT 39 QD 18Residência · construído em 2005SFH · R$ 230 mil (64%)140 m²R$ 360.000R$ 2.571/m²
- 11/11/2019Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 327LT 42 QD 19Residência · construído em 199480 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/04/2019Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 21E 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995100 m²R$ 42.906R$ 429/m²
- 15/03/2019Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 440LT 58 QD 18Residência · construído em 200560 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 23/12/2018Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 566CasaResidência · construído em 201226% transferido217 m²R$ 33.102—
- 23/12/2018Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 560CasaResidência · construído em 201236% transferido209 m²R$ 33.102—
- 07/12/2017Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 440LT 58 QD 18Residência · construído em 200560 m²R$ 62.563R$ 1.043/m²
- 18/09/2017Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 344LT 43 QD 18Residência · construído em 1995150 m²R$ 110.000R$ 733/m²
- 23/06/2017Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, 658CASA FResidência · construído em 201125% transferidoSFH · R$ 75 mil (27%)133 m²R$ 280.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
9 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 767/m² · 1 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 1.853/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.939/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 888/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | — | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | R$ 1.465/m² · 2 | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 2.578/m² · 4 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 3.499/m² · 2 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 2.133/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | — | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 3.586/m² · 2 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 2.256/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 767/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 888/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.465/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.586/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.256/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901739%
- 2000–20091534%
- 2010 em diante1227%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 17 | 39% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 15 | 34% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 12 | 27% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)927%
- Sem financiamento informado2473%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 27% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 73% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4381%
- Cessões de direitos815%
- Execuções, leilões e retomadas23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 81% | R$ 6,5 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 15% | R$ 453 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,8% | R$ 727 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4483%
- Terreno917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 44 | 83% | R$ 6,6 mi |
| Terreno | 9 | 17% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 270.677R$ 2.256/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Celso Pacheco Bentim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 693/m² | R$ 69 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 2.790/m² | R$ 265 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 2.030/m² | R$ 304 mil |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 1.850/m² | R$ 259 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 5.355/m² | R$ 428 mil |
| Nº 263 | Casa | 2 | R$ 5.318/m² | R$ 431 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 548 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 1.268/m² | R$ 190 mil |
| Nº 415 | Casa | 2 | R$ 3.868/m² | R$ 569 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 1.781/m² | R$ 214 mil |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 2.920/m² | R$ 175 mil |
| Nº 466 | Terreno | 1 | R$ 784/m² | R$ 98 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 2.679/m² | R$ 322 mil |
| Nº 658 | Casa | 5 | R$ 4.078/m² | R$ 542 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Celso Pacheco Bentim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Celso Pacheco Bentim?
A Rua Doutor Celso Pacheco Bentim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Celso Pacheco Bentim?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Doutor Celso Pacheco Bentim vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Celso Pacheco Bentim?
É o nº 658, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Celso Pacheco Bentim?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Doutor Celso Pacheco Bentim, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.