Rua Cosmo José da Silva (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Cosmo José da Silva, na Cidade Líder, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.358/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 357, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.358/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 32
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 245 mil
- ~73 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.559/m²5 vendas · mediana R$ 381 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 327 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.436/m² – R$ 5.325/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.349/m²
Financiadas50%
- 19/06/2026Rua Cosmo José da Silva, 277CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (31%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 03/09/2025Rua Cosmo José da Silva, 40LT 22 QD 59 CIDResidência · construído em 1985307 m²R$ 700.000R$ 2.280/m²
- 09/04/2025Rua Cosmo José da Silva, 283CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 270 mil (60%)140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 12/11/2024Rua Cosmo José da Silva, 110PAR LT 29 QD 59Residência · construído em 197892 m²R$ 99.273R$ 1.079/m²
- 11/10/2024Rua Cosmo José da Silva, 257RES. 02Residência · construído em 2014SFH · R$ 245 mil (73%)65 m²R$ 335.000R$ 5.154/m²
- 07/04/2023Rua Cosmo José da Silva, 110PAR LT 29 QD 59Residência · construído em 197892 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/02/2022Rua Cosmo José da Silva, 135135 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986113 m²R$ 320.000R$ 2.832/m²
- 26/02/2018Rua Cosmo José da Silva, 195CasaResidência · construído em 198914,23% transferidoSFH · R$ 245 mil (70%)154 m²R$ 350.000—
- 18/08/2016Rua Cosmo José da Silva, 169E 171Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197083 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
- 27/02/2015Rua Cosmo José da Silva, 114PAR LT 29 QDResidência · construído em 1978SFH · R$ 160 mil (64%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 17/09/2014Rua Cosmo José da Silva, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 17/09/2014Rua Cosmo José da Silva, 345LT 12 QD 73Residência · construído em 1981120 m²R$ 214.670R$ 1.789/m²
- 04/08/2014Rua Cosmo José da Silva, 114PAR LT 29 QDResidência · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (72%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 22/05/2014Rua Cosmo José da Silva, 327LT 10 QD 73Residência · construído em 1996100 m²R$ 241.875R$ 2.419/m²
- 24/04/2014Rua Cosmo José da Silva, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985102 m²R$ 130.000R$ 1.275/m²
- 18/04/2012Rua Cosmo José da Silva, 165CasaResidência · construído em 197875 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/10/2011Rua Cosmo José da Silva, 146CasaResidência · construído em 1996147 m²R$ 136.613R$ 929/m²
- 21/10/2011Rua Cosmo José da Silva, 140CasaResidência · construído em 1996147 m²R$ 136.613R$ 929/m²
- 14/03/2011Rua Cosmo José da Silva, 114PAR LT 29 QDResidência · construído em 197892 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
10 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 929/m² · 2 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | — | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 2.419/m² · 5 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | R$ 2.717/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.133/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | — | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | — | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 2.832/m² · 1 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 3.116/m² · 2 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 2.747/m² · 2 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 5.161/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 929/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.161/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70724%
- Anos 80724%
- Anos 90828%
- 2010 em diante724%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 24% | R$ 859 mil |
| Anos 80 | 7 | 24% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 28% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 7 | 24% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado741%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 230 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 41% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2991%
- Partilhas e divisões13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 91% | R$ 6,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,1% | R$ 9.117 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 226 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical619%
- Residencial horizontal2269%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,1%
- Terreno39,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 19% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 69% | R$ 4,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,1% | R$ 700 mil |
| Terreno | 3 | 9,4% | R$ 336 mil |
Calculadora
R$ 327.406R$ 3.559/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cosmo José da Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 2 mi |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 2.436/m² | R$ 748 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 1.226/m² | R$ 113 mil |
| Nº 114 | Casa | 2 | R$ 4.692/m² | R$ 432 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 3.639/m² | R$ 411 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 362 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.460/m² | R$ 362 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.397/m² | R$ 448 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 3.484/m² | R$ 355 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 5.856/m² | R$ 381 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.325/m² | R$ 330 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.559/m² | R$ 498 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 426 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.079/m² | R$ 369 mil |
| Nº 357 | Apartamento | 6 | R$ 3.358/m² | R$ 245 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cosmo José da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cosmo José da Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cosmo José da Silva é de R$ 3.358/m², 3% abaixo da mediana da Cidade Líder (R$ 3.479/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cosmo José da Silva?
Um apartamento típico de 73 m² na Rua Cosmo José da Silva vale cerca de R$ 245 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cosmo José da Silva?
É o nº 357, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cosmo José da Silva?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Cosmo José da Silva, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.