Rua Cesario Negri (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Cesario Negri, na Cidade Líder, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.479/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 132, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.479/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 282 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.169/m²5 vendas · mediana R$ 511 mil (70 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 432 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.346/m² – R$ 7.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 22 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.644/m²
Financiadas63%
- 05/02/2026Rua Cesario Negri, 108CasaResidência · construído em 198716,66% transferido70 m²R$ 22.331—
- 06/02/2025Rua Cesario Negri, 50CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 270 mil (80%)70 m²R$ 338.000R$ 4.829/m²
- 08/11/2024Rua Cesario Negri, 160CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 273 mil (56%)176 m²R$ 490.000R$ 2.784/m²
- 17/10/2024Rua Cesario Negri, 109CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 360 mil (80%)60 m²R$ 450.000R$ 7.500/m²
- 30/10/2024Rua Cesario Negri, 68CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 230 mil (61%)70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 13/09/2024Rua Cesario Negri, 33CasaResidência · construído em 198725% transferido60 m²R$ 27.300—
- 12/08/2024Rua Cesario Negri, 135CasaResidência · construído em 198779 m²R$ 550.000R$ 6.962/m²
- 04/07/2023Rua Cesario Negri, 93CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 55 mil (16%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 17/05/2023Rua Cesario Negri, 52PQ. SAVOYResidência · construído em 1987SFH · R$ 315 mil (80%)90 m²R$ 395.000R$ 4.389/m²
- 26/12/2022Rua Cesario Negri, 65CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 220 mil (67%)60 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 07/03/2022Rua Cesario Negri, 74CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 213 mil (77%)80 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 12/11/2021Rua Cesario Negri, 28CasaResidência · construído em 198770 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 16/03/2018Rua Cesario Negri, 135CasaResidência · construído em 198779 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
- 30/03/2017Rua Cesario Negri, 142CS BResidência · construído em 1989SFH · R$ 214 mil (67%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 21/03/2017Rua Cesario Negri, 82CasaResidência · construído em 198773 m²R$ 100.000R$ 1.370/m²
- 07/02/2017Rua Cesario Negri, 67CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 72 mil (80%)60 m²R$ 90.000R$ 1.500/m²
- 07/08/2014Rua Cesario Negri, 49CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 211 mil (88%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 28/02/2014Rua Cesario Negri, 27CasaResidência · construído em 198760 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 31/07/2013Rua Cesario Negri, 50CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 157 mil (63%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 18/03/2013Rua Cesario Negri, 132CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 195 mil (75%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 18/03/2013Rua Cesario Negri, 132CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 209 mil (80%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 14/12/2012Rua Cesario Negri, 66CasaResidência · construído em 198969 m²R$ 48.000R$ 696/m²
- 13/06/2012Rua Cesario Negri, 142CS BResidência · construído em 1989SFH · R$ 217 mil (87%)101 m²R$ 250.000R$ 2.475/m²
- 30/03/2012Rua Cesario Negri, 132CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (90%)60 m²R$ 223.000R$ 3.717/m²
- 20/12/2011Rua Cesario Negri, 34CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 135 mil (69%)70 m²R$ 194.500R$ 2.779/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
10 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.973/m² · 2 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | R$ 2.475/m² · 3 | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | R$ 4.333/m² · 3 | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 2 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 1.899/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | R$ 4.469/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 4.556/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 6.195/m² · 4 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 4.829/m² · 1 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | — | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.475/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.195/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.829/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802489%
- Anos 9013,7%
- 2000–200927,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 24 | 89% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,7% | R$ 275 mil |
| 2000–2009 | 2 | 7,4% | R$ 521 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1063%
- Sem financiamento informado638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 63% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 38% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 6,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 31 mil |
Calculadora
R$ 431.795R$ 6.169/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cesario Negri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 423 mil |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 334 mil |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 7.356/m² | R$ 515 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 413 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 6.144/m² | R$ 430 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.290/m² | R$ 476 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 6.907/m² | R$ 414 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 1.531/m² | R$ 106 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 2.573/m² | R$ 154 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 6.169/m² | R$ 432 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 4.417/m² | R$ 353 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 172 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.591/m² | R$ 403 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 8.522/m² | R$ 511 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 8.383/m² | R$ 503 mil |
| Nº 132 | Casa | 3 | R$ 8.736/m² | R$ 524 mil |
| Nº 135 | Casa | 2 | R$ 5.565/m² | R$ 440 mil |
| Nº 142 | Casa | 2 | R$ 5.727/m² | R$ 578 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.164/m² | R$ 557 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cesario Negri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesario Negri?
A Rua Cesario Negri teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.479/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cesario Negri?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Cesario Negri vale cerca de R$ 282 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesario Negri?
É o nº 132, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesario Negri?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Cesario Negri, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.