Avenida Líder, 785 (Cidade Líder)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.970/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 176 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.970/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 176 mil (66 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.789/m²Unidade típica
R$ 301 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.694/m² – R$ 2.880/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.661/m²
Financiadas38%
- 31/10/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 182 mil (79%)72 m²R$ 230.000R$ 3.194/m²
- 23/10/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 165.000R$ 2.463/m²
- 23/10/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 135.000R$ 2.647/m²
- 25/09/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 103.789R$ 2.661/m²
- 25/09/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 103.789R$ 2.661/m²
- 04/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202283 m²R$ 150.000R$ 1.807/m²
- 28/06/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 212 mil (80%)64 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
- 28/06/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 234 mil (90%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
338 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 527 mil
~3 unidades de 66 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 226 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
11 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 486/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 1.034/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 882/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 1.594/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 1.294/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 486/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 1.853/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 486/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 486/m² · 18 |
| 2022 | — | R$ 687/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.299/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.661/m² · 8 | R$ 2.431/m² · 22 |
| 2025 | — | R$ 2.550/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 2.820/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Minha Casa Minha Vida529%
- Sem financiamento informado635%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 29% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 35% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical842%
- Residencial horizontal1158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 42% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 58% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 301.246R$ 2.789/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Líder
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 435 | Loja | 2 | R$ 2.759/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 3.006/m² | R$ 367 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 1.879/m² | R$ 355 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 3.663/m² | R$ 385 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 1.667/m² | R$ 353 mil |
| Nº 743 | Casa | 2 | R$ 2.288/m² | R$ 513 mil |
| Nº 782 | Casa | 1 | R$ 5.483/m² | R$ 472 mil |
| Nº 832 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 365 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 2.105/m² | R$ 431 mil |
| Nº 860 | Casa | 3 | R$ 3.338/m² | R$ 227 mil |