Rua Professor Eneas de Siqueira Neto (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, na Cidade Dutra, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 166, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 52
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²3 vendas · mediana R$ 240 mil (60 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 240 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.750/m² – R$ 5.458/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 2.887/m²
Financiadas36%
- 29/07/2026Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 537531Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985120 m²R$ 830.000R$ 6.917/m²
- 16/06/2026Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 920CasaResidência · construído em 198660 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 22/10/2025Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 920CasaResidência · construído em 198660 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- 24/04/2024Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 192CasaResidência · construído em 1982107 m²R$ 370.000R$ 3.458/m²
- 05/10/2023Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 212CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981119 m²R$ 480.000R$ 4.034/m²
- 08/08/2023Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 6JD DAS IMBUIASResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197095 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 17/03/2023Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 198CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 360 mil (80%)167 m²R$ 450.000R$ 2.695/m²
- 03/11/2022Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 833CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido60 m²R$ 95.000—
- 08/06/2022Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 32032 751Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993282 m²R$ 580.000R$ 2.057/m²
- 22/12/2021Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 171CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 448 mil (79%)120 m²R$ 568.000R$ 4.733/m²
- 29/04/2021Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 166CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 320 mil (80%)190 m²R$ 400.000R$ 2.105/m²
- 24/03/2021Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 63CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 131 mil (35%)80 m²R$ 373.000R$ 4.663/m²
- 17/03/2021Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 59CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 40 mil (16%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 22/02/2021Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 109CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 212 mil (59%)80 m²R$ 362.000R$ 4.525/m²
- 09/11/2020Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 101CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 324 mil (80%)85 m²R$ 405.000R$ 4.765/m²
- 15/10/2020Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 621LT 42 QD F JResidência · construído em 2008119 m²R$ 345.000R$ 2.899/m²
- 28/01/2020Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 162CasaResidência · construído em 1989190 m²R$ 380.000R$ 2.000/m²
- 25/06/2018Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 729735Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981160 m²R$ 90.000R$ 563/m²
- 25/05/2018Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 874CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 108 mil (31%)100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 26/02/2018Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 885CasaResidência · construído em 1971144 m²R$ 303.000R$ 2.104/m²
- 11/08/2017Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 770CasaResidência · construído em 198450% transferido94 m²R$ 83.786—
- 11/08/2017Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 776CasaResidência · construído em 198450% transferido94 m²R$ 83.786—
- 19/07/2017Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 897JD DAS IMBUIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 14/08/2015Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 555Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197476 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 12/03/2015Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, 166CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (50%)190 m²R$ 400.000R$ 2.105/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
9 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 980/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 2.875/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.986/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 1.367/m² · 2 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 2.368/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 2.700/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 2.104/m² · 3 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 2.899/m² · 3 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 4.525/m² · 5 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 2.057/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 3.458/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 5.458/m² · 2 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 980/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.367/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.104/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.458/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7049,1%
- Anos 802966%
- Anos 90920%
- 2000–200912,3%
- 2010 em diante12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 29 | 66% | R$ 8,5 mi |
| Anos 90 | 9 | 20% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,3% | R$ 345 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,3% | R$ 85 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
- Sem financiamento informado2674%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 26% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 74% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4994%
- Execuções, leilões e retomadas35,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 94% | R$ 16,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,8% | R$ 748 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3771%
- Comercial horizontal612%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,9%
- Terreno815%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 37 | 71% | R$ 10 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,9% | R$ 700 mil |
| Terreno | 8 | 15% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 240.000R$ 4.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Eneas de Siqueira Neto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 4.635/m² | R$ 352 mil |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 414 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 340 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 6.338/m² | R$ 507 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.047/m² | R$ 599 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 6.151/m² | R$ 492 mil |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 3.425/m² | R$ 651 mil |
| Nº 166 | Casa | 3 | R$ 2.862/m² | R$ 544 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 506 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 6.331/m² | R$ 760 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 421 mil |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 714/m² | R$ 217 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.248/m² | R$ 542 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 568 mil |
| Nº 224 | Loja | 1 | R$ 13.847/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 299 | Loja | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 774 mil |
| Nº 312 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 84.850/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 316 | Terreno | 1 | R$ 1.059/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 2.639/m² | R$ 744 mil |
| Nº 321 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 41.482/m² | R$ 747 mil |
| Nº 338 | Terreno | 1 | R$ 1.059/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 6.015/m² | R$ 433 mil |
| Nº 523 | Loja | 1 | R$ 5.893/m² | R$ 884 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 6.917/m² | R$ 830 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 510 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 953/m² | R$ 152 mil |
| Nº 842 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 364 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 1.635/m² | R$ 167 mil |
| Nº 874 | Casa | 1 | R$ 5.930/m² | R$ 593 mil |
| Nº 885 | Casa | 1 | R$ 3.565/m² | R$ 513 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 4.669/m² | R$ 467 mil |
| Nº 920 | Casa | 2 | R$ 3.932/m² | R$ 236 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Eneas de Siqueira Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Eneas de Siqueira Neto?
A Rua Professor Eneas de Siqueira Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Eneas de Siqueira Neto?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Professor Eneas de Siqueira Neto vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Eneas de Siqueira Neto?
É o nº 166, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Eneas de Siqueira Neto?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Rua Professor Eneas de Siqueira Neto, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.