Rua Nicolau Magnoli (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Nicolau Magnoli, na Cidade Dutra, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 167, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.367/m²3 vendas · mediana R$ 1,4 mi (263 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/10/2024Rua Nicolau Magnoli, 203LT 7 QD CResidência · construído em 1996300 m²R$ 700.000R$ 2.333/m²
- 12/05/2022Rua Nicolau Magnoli, 155LT 9 QD CResidência · construído em 1997SFH · R$ 793 mil (72%)263 m²R$ 1.100.000R$ 4.183/m²
- 09/05/2022Rua Nicolau Magnoli, 207LT 6 QD CResidência · construído em 1993306 m²R$ 60.000R$ 196/m²
- 21/10/2021Rua Nicolau Magnoli, 167LT 8 QD CResidência · construído em 1985SFH · R$ 950 mil (74%)196 m²R$ 1.280.000R$ 6.531/m²
- 30/06/2021Rua Nicolau Magnoli, 141LT 10 QD CResidência · construído em 1985386 m²R$ 1.228.000R$ 3.181/m²
- 22/10/2019Rua Nicolau Magnoli, 200CasaResidência · construído em 1982538 m²R$ 620.000R$ 1.152/m²
- 07/05/2019Rua Nicolau Magnoli, 205LTS 3 4 5 QDResidência · construído em 1987350 m²R$ 320.000R$ 914/m²
- 30/11/2011Rua Nicolau Magnoli, 196LT 15 QD DResidência · construído em 198850% transferido392 m²R$ 440.000—
- 01/02/2011Rua Nicolau Magnoli, 167LT 8 QD CResidência · construído em 1985196 m²R$ 360.000R$ 1.837/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.837/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 1.033/m² · 2 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 4.856/m² · 2 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 4.183/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.033/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.856/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80660%
- Anos 90440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 60% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 40% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 907 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1077%
- Terreno323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 77% | R$ 7 mi |
| Terreno | 3 | 23% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nicolau Magnoli
Perguntas frequentes sobre a Rua Nicolau Magnoli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nicolau Magnoli?
A Rua Nicolau Magnoli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nicolau Magnoli?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Nicolau Magnoli vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nicolau Magnoli?
É o nº 167, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nicolau Magnoli?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Nicolau Magnoli, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.