Rua Manuel Cueva (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Manuel Cueva, na Cidade Dutra, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 54, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.881/m²3 vendas · mediana R$ 454 mil (101 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 392 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.591/m² – R$ 4.515/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 454 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.200/m²
Financiadas75%
- 18/07/2026Rua Manuel Cueva, 64CasaResidência · construído em 1985117 m²R$ 454.104R$ 3.881/m²
- 21/01/2026Rua Manuel Cueva, 40CasaResidência · construído em 1982101 m²R$ 323.099R$ 3.199/m²
- 26/03/2025Rua Manuel Cueva, 114CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 280 mil (60%)100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 15/04/2024Rua Manuel Cueva, 66CasaResidência · construído em 198398,33% transferidoConsórcio · R$ 408 mil (80%)113 m²R$ 510.000—
- 20/03/2023Rua Manuel Cueva, 94CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 416 mil (80%)110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 30/05/2022Rua Manuel Cueva, 147CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 392 mil (82%)94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 19/03/2021Rua Manuel Cueva, 48CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 370 mil (80%)148 m²R$ 462.500R$ 3.125/m²
- 01/09/2020Rua Manuel Cueva, 47CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (66%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 14/05/2019Rua Manuel Cueva, 221CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 161 mil (56%)89 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 10/02/2019Rua Manuel Cueva, 141CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 170 mil (61%)74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 07/11/2016Rua Manuel Cueva, 66CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 277 mil (69%)113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 06/11/2015Rua Manuel Cueva, 221CasaResidência · construído em 198589 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 22/10/2014Rua Manuel Cueva, 114CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 288 mil (90%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 02/07/2013Rua Manuel Cueva, 148PT LT 11 QDResidência · construído em 1992SFH · R$ 180 mil (47%)142 m²R$ 380.000R$ 2.676/m²
- 17/07/2013Rua Manuel Cueva, 147CasaResidência · construído em 198894 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 28/02/2013Rua Manuel Cueva, 54CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 338 mil (80%)117 m²R$ 423.000R$ 3.615/m²
- 10/09/2012Rua Manuel Cueva, 66CasaResidência · construído em 1983113 m²R$ 162.000R$ 1.434/m²
- 10/07/2012Rua Manuel Cueva, 147CasaResidência · construído em 198850% transferido94 m²R$ 59.813—
- 05/05/2012Rua Manuel Cueva, 132CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 115 mil (40%)99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 25/04/2012Rua Manuel Cueva, 132CasaResidência · construído em 198599 m²R$ 4.186R$ 42/m²
- 11/10/2011Rua Manuel Cueva, 54CasaResidência · construído em 1985117 m²R$ 120.000R$ 1.026/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
9 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.026/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 2.181/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 3.191/m² · 3 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 2.809/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 3.540/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 3.521/m² · 2 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 5.106/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 4.727/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 4.650/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 3.540/m² · 2 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.026/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.727/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.540/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802292%
- Anos 9028,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 22 | 92% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 900 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)867%
- Consórcio18,3%
- Sem financiamento informado325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 67% | R$ 3,2 mi |
| Consórcio | 1 | 8,3% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 25% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Operações societárias14,2%
- Partilhas e divisões14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 6,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 320 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,2% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 207 mil |
Calculadora
R$ 392.004R$ 3.881/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Cueva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 333 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 474 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.250/m² | R$ 629 mil |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 5.002/m² | R$ 585 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.881/m² | R$ 454 mil |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 4.627/m² | R$ 523 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 5.698/m² | R$ 627 mil |
| Nº 114 | Casa | 2 | R$ 5.328/m² | R$ 533 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.123/m² | R$ 705 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 6.110/m² | R$ 452 mil |
| Nº 147 | Casa | 2 | R$ 6.383/m² | R$ 600 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 5.202/m² | R$ 739 mil |
| Nº 221 | Casa | 2 | R$ 5.105/m² | R$ 454 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Cueva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Cueva?
A Rua Manuel Cueva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Cueva?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Manuel Cueva vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Cueva?
É o nº 54, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Cueva?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Manuel Cueva, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.