Rua José Francisco de Freitas (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua José Francisco de Freitas, na Cidade Dutra, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1105, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.519/m²3 vendas · mediana R$ 362 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 362 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.468/m² – R$ 5.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.431/m²
Financiadas12%
- 22/01/2026Rua José Francisco de Freitas, 1204CasaResidência · construído em 199850% transferido125 m²R$ 175.000—
- 22/01/2026Rua José Francisco de Freitas, 1210CasaResidência · construído em 199850% transferido96 m²R$ 175.000—
- 14/08/2025Rua José Francisco de Freitas, 228PT LT 28 QD SResidência · construído em 198750% transferido127 m²R$ 13.448—
- 14/08/2025Rua José Francisco de Freitas, 224PT LT 28 QD 5Residência · construído em 198750% transferido100 m²R$ 13.448—
- 24/08/2023Rua José Francisco de Freitas, 133CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 210 mil (57%)60 m²R$ 370.000R$ 6.167/m²
- 31/03/2023Rua José Francisco de Freitas, 711CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198980 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 29/08/2022Rua José Francisco de Freitas, 47CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 192.500R$ 1.925/m²
- 22/10/2021Rua José Francisco de Freitas, 860PEGADO 862Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199350% transferido40 m²R$ 100.000—
- 13/09/2021Rua José Francisco de Freitas, 483CasaResidência · construído em 198750% transferido90 m²R$ 88.159—
- 13/09/2021Rua José Francisco de Freitas, 479CasaResidência · construído em 198750% transferido117 m²R$ 80.870—
- 17/03/2020Rua José Francisco de Freitas, 860PEGADO 862Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199340 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 24/10/2018Rua José Francisco de Freitas, 249PT LT 24Residência · construído em 198950% transferido45 m²R$ 73.699—
- 24/10/2018Rua José Francisco de Freitas, 248B PT LT 24Residência · construído em 198950% transferido30 m²R$ 41.846—
- 14/09/2018Rua José Francisco de Freitas, 72ESQ RUA 3 LTResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198790% transferido170 m²R$ 368.100—
- 15/12/2015Rua José Francisco de Freitas, 246248Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993180 m²R$ 32.000R$ 178/m²
- 20/02/2015Rua José Francisco de Freitas, 1179CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 188 mil (85%)20 m²R$ 220.000R$ 11.000/m²
- 05/02/2015Rua José Francisco de Freitas, 208ENTRE 200 EResidência · construído em 1998100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 19/11/2013Rua José Francisco de Freitas, 248B PT LT 24Residência · construído em 19890,05% transferido30 m²R$ 20.468—
- 19/11/2013Rua José Francisco de Freitas, 249PT LT 24Residência · construído em 198950% transferido45 m²R$ 12.500—
- 26/07/2013Rua José Francisco de Freitas, 900LT 9 QD 11Residência · construído em 199850% transferido100 m²R$ 75.000—
- 18/07/2013Rua José Francisco de Freitas, 1204CasaResidência · construído em 199850% transferido125 m²R$ 63.225—
- 18/07/2013Rua José Francisco de Freitas, 1210CasaResidência · construído em 199850% transferido96 m²R$ 53.375—
- 28/03/2013Rua José Francisco de Freitas, 1139LT 34 QD 14Residência · construído em 1994SFH · R$ 215 mil (80%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 12/11/2012Rua José Francisco de Freitas, 684CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (80%)72 m²R$ 175.000R$ 2.431/m²
- 01/10/2012Rua José Francisco de Freitas, 713LT 30 QD 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201550% transferido484 m²R$ 36.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 774/m² · 3 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 6.550/m² · 2 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 1.925/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 4.958/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 774/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.550/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.925/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.958/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802153%
- Anos 901128%
- 2000–2009513%
- 2010 em diante37,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 21 | 53% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 11 | 28% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 13% | R$ 348 mil |
| 2010 em diante | 3 | 7,5% | R$ 234 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- Sem financiamento informado1990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 90% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4091%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Partilhas e divisões24,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 91% | R$ 4,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 65 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 130 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 4,5% | R$ 376 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4091%
- Terreno49,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 40 | 91% | R$ 4,3 mi |
| Terreno | 4 | 9,1% | R$ 992 mil |
Calculadora
R$ 361.559R$ 4.519/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Francisco de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 2.417/m² | R$ 242 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 7.303/m² | R$ 438 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 364 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 5.346/m² | R$ 385 mil |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 362 mil |
| Nº 860 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 304 mil |
| Nº 1105 | Casa | 2 | R$ 1.425/m² | R$ 239 mil |
| Nº 1139 | Casa | 1 | R$ 6.043/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1179 | Casa | 1 | R$ 19.055/m² | R$ 381 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Francisco de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Francisco de Freitas?
A Rua José Francisco de Freitas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Francisco de Freitas?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua José Francisco de Freitas vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Francisco de Freitas?
É o nº 1105, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Francisco de Freitas?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua José Francisco de Freitas, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.