Rua José Augusto de Macedo (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua José Augusto de Macedo, na Cidade Dutra, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 173, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.098/m²288 vendas · mediana R$ 458 mil (105 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 428 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.268/m² – R$ 5.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 213 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.139/m²
Financiadas33%
- 11/07/2025Rua José Augusto de Macedo, 156CasaResidência · construído em 198650% transferido76 m²R$ 212.500—
- 11/07/2025Rua José Augusto de Macedo, 164CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido134 m²R$ 212.500—
- 14/12/2021Rua José Augusto de Macedo, 258CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (60%)88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 03/09/2020Rua José Augusto de Macedo, 286CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 312 mil (80%)93 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
- 10/08/2018Rua José Augusto de Macedo, 199CasaResidência · construído em 201150% transferido351 m²R$ 200.000—
- 10/08/2018Rua José Augusto de Macedo, 201CasaResidência · construído em 201150% transferido351 m²R$ 200.000—
- 29/03/2017Rua José Augusto de Macedo, 145CasaResidência · construído em 1986128 m²R$ 130.000R$ 1.016/m²
- 29/03/2017Rua José Augusto de Macedo, 151CasaResidência · construído em 1986129 m²R$ 130.000R$ 1.008/m²
- 19/07/2016Rua José Augusto de Macedo, 173CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 140 mil (56%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 27/06/2014Rua José Augusto de Macedo, 296CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 328 mil (80%)188 m²R$ 410.000R$ 2.181/m²
- 17/06/2014Rua José Augusto de Macedo, 219CasaResidência · construído em 1984105 m²R$ 360.000R$ 3.429/m²
- 10/01/2014Rua José Augusto de Macedo, 264CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 209 mil (80%)92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
- 22/10/2013Rua José Augusto de Macedo, 108CasaResidência · construído em 1986109 m²R$ 171.000R$ 1.569/m²
- 23/11/2012Rua José Augusto de Macedo, 173CasaResidência · construído em 1980100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 17/07/2012Rua José Augusto de Macedo, 264CasaResidência · construído em 198192 m²R$ 104.200R$ 1.133/m²
- 21/09/2011Rua José Augusto de Macedo, 290CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 164 mil (80%)77 m²R$ 205.000R$ 2.662/m²
- 06/05/2011Rua José Augusto de Macedo, 286CasaResidência · construído em 198093 m²R$ 195.000R$ 2.097/m²
- 16/02/2011Rua José Augusto de Macedo, 296CasaResidência · construído em 1989188 m²R$ 214.000R$ 1.138/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.097/m² · 3 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.316/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 1.569/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 2.826/m² · 3 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 1.012/m² · 2 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 4.194/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.012/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802087%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 20 | 87% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 104 mil |
| 2010 em diante | 2 | 8,7% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 940 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1878%
- Partilhas e divisões14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 78% | R$ 4,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 10 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 17% | R$ 405 mil |
Calculadora
R$ 429.447R$ 4.090/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Augusto de Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 3.050/m² | R$ 332 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 1.742/m² | R$ 223 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 1.729/m² | R$ 223 mil |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 3.805/m² | R$ 380 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.036/m² | R$ 634 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.560/m² | R$ 401 mil |
| Nº 264 | Casa | 2 | R$ 3.734/m² | R$ 344 mil |
| Nº 286 | Casa | 2 | R$ 6.082/m² | R$ 566 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 7.048/m² | R$ 543 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 3.536/m² | R$ 665 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Augusto de Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Augusto de Macedo?
A Rua José Augusto de Macedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Augusto de Macedo?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua José Augusto de Macedo vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Augusto de Macedo?
É o nº 173, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Augusto de Macedo?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua José Augusto de Macedo, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.