Rua Guaruva (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Guaruva, na Cidade Dutra, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 223, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.311/m²9 vendas · mediana R$ 499 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 542 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.384/m² – R$ 7.128/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 898 mil
Mediana da listaR$ 3.739/m²
Financiadas28%
- 11/05/2026Rua Guaruva, 451CasaResidência · construído em 1973123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 10/10/2025Rua Guaruva, 507CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 372 mil (80%)90 m²R$ 465.000R$ 5.167/m²
- 06/06/2025Rua Guaruva, 60CasaResidência · construído em 1981118 m²R$ 178.000R$ 1.508/m²
- 26/05/2025Rua Guaruva, 202CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 898.198R$ 12.831/m²
- 06/12/2024Rua Guaruva, 725CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 276.551R$ 3.951/m²
- 28/03/2024Rua Guaruva, 693CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 437.990R$ 6.257/m²
- 27/02/2024Rua Guaruva, 223CasaResidência · construído em 1967102 m²R$ 800.000R$ 7.843/m²
- 06/11/2023Rua Guaruva, 501CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 468 mil (80%)158 m²R$ 585.000R$ 3.703/m²
- 03/11/2023Rua Guaruva, 445CasaResidência · construído em 1980Consórcio · R$ 432 mil (90%)107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
- 01/08/2023Rua Guaruva, 704CasaResidência · construído em 197258 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/04/2023Rua Guaruva, 684CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 286 mil (73%)50 m²R$ 390.000R$ 7.800/m²
- 29/11/2021Rua Guaruva, 279CasaResidência · construído em 197590 m²R$ 700.000R$ 7.778/m²
- 14/07/2021Rua Guaruva, 86CasaResidência · construído em 1975107 m²R$ 404.000R$ 3.776/m²
- 31/05/2021Rua Guaruva, 493CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 640 mil (80%)140 m²R$ 800.000R$ 5.714/m²
- 30/11/2020Rua Guaruva, 537CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 05/11/2020Rua Guaruva, 570CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196925% transferido120 m²R$ 107.000—
- 09/12/2019Rua Guaruva, 712CasaResidência · construído em 197066,67% transferido60 m²R$ 65.000—
- 29/08/2019Rua Guaruva, 223CasaResidência · construído em 1967102 m²R$ 170.000R$ 1.667/m²
- 28/08/2019Rua Guaruva, 530CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198050% transferido130 m²R$ 30.000—
- 05/02/2019Rua Guaruva, 685CasaResidência · construído em 197650% transferido80 m²R$ 163.000—
- 08/11/2018Rua Guaruva, 685CasaResidência · construído em 197675% transferido80 m²R$ 237.000—
- 18/07/2018Rua Guaruva, 772CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 27/07/2017Rua Guaruva, 51CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 180 mil (43%)90 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 19/09/2016Rua Guaruva, 570CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19695% transferido120 m²R$ 16.006—
- 20/03/2015Rua Guaruva, 597CasaResidência · construído em 197097,92% transferidoSFH · R$ 98 mil (73%)60 m²R$ 135.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
7 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.929/m² · 4 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 3.022/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 3.106/m² · 3 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 2.945/m² · 2 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 4.611/m² · 1 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 3.900/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 5.714/m² · 3 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 4.486/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 6.257/m² · 3 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 5.167/m² · 3 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.945/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.611/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.257/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969716%
- Anos 702658%
- Anos 80920%
- Anos 9012,2%
- 2010 em diante24,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 16% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 26 | 58% | R$ 8,3 mi |
| Anos 80 | 9 | 20% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,2% | R$ 390 mil |
| 2010 em diante | 2 | 4,4% | R$ 120 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)620%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado2377%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 20% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 77% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4594%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 94% | R$ 13,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 29 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 318 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 79 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4083%
- Comercial horizontal510%
- Terreno36,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 40 | 83% | R$ 12,6 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 10% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 3 | 6,3% | R$ 144 mil |
Calculadora
R$ 541.728R$ 5.311/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaruva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 717 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 1.670/m² | R$ 197 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 671 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 540 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 6.105/m² | R$ 629 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 2.104/m² | R$ 242 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 14.207/m² | R$ 994 mil |
| Nº 223 | Casa | 3 | R$ 7.238/m² | R$ 738 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 10.403/m² | R$ 936 mil |
| Nº 363 | Loja | 2 | R$ 3.524/m² | R$ 493 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 9.652/m² | R$ 676 mil |
| Nº 445 | Casa | 2 | R$ 4.387/m² | R$ 469 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 3.355/m² | R$ 413 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 6.037/m² | R$ 972 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 7.772/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 4.384/m² | R$ 693 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 5.520/m² | R$ 497 mil |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 5.774/m² | R$ 577 mil |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 806/m² | R$ 322 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 11.289/m² | R$ 847 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 9.402/m² | R$ 470 mil |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 7.128/m² | R$ 499 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 7.612/m² | R$ 875 mil |
| Nº 715 | Terreno | 1 | R$ 707/m² | R$ 141 mil |
| Nº 725 | Casa | 3 | R$ 4.489/m² | R$ 314 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 7.051/m² | R$ 494 mil |
| Nº 794 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.591/m² | R$ 510 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaruva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaruva?
A Rua Guaruva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaruva?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Guaruva vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaruva?
É o nº 223, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaruva?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Guaruva, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.