Rua Durval de Morais (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Durval de Morais, na Cidade Dutra, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.149/m²4 vendas · mediana R$ 513 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 512 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.178/m² – R$ 4.630/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 645 mil
Mediana da listaR$ 2.478/m²
Financiadas57%
- 04/05/2026Rua Durval de Morais, 279CasaResidência · construído em 2024115 m²R$ 590.000R$ 5.130/m²
- 09/02/2026Rua Durval de Morais, 275CasaResidência · construído em 2024117 m²R$ 500.000R$ 4.274/m²
- 28/04/2025Rua Durval de Morais, 279CS 283 L3 QHResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 425 mil (77%)348 m²R$ 550.000—
- 17/02/2025Rua Durval de Morais, 199JD IV CENTResidência · construído em 1967131 m²R$ 460.000R$ 3.511/m²
- 23/07/2024Rua Durval de Morais, 90LT 17 QD FResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002130 m²R$ 120.000R$ 923/m²
- 17/06/2022Rua Durval de Morais, 279CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982220 m²R$ 420.000R$ 1.909/m²
- 04/04/2022Rua Durval de Morais, 154158Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferidoSFH · R$ 259 mil (40%)252 m²R$ 645.000—
- 05/08/2021Rua Durval de Morais, s/nº (perto do nº 224)LT 29 QD EResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferidoSFH · R$ 510 mil (81%)252 m²R$ 630.000—
- 03/11/2020Rua Durval de Morais, 64E 68Residência · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (79%)120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 08/10/2020Rua Durval de Morais, 43CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 180 mil (51%)57 m²R$ 350.000R$ 6.140/m²
- 30/05/2019Rua Durval de Morais, 59CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (80%)123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 28/02/2018Rua Durval de Morais, 61CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 113 mil (45%)113 m²R$ 250.000R$ 2.212/m²
- 07/12/2017Rua Durval de Morais, 95CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 80 mil (21%)117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 18/08/2017Rua Durval de Morais, 167CasaResidência · construído em 2014123 m²R$ 220.000R$ 1.789/m²
- 28/11/2011Rua Durval de Morais, 150LT 30 QD EResidência · construído em 1979150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
- 30/09/2011Rua Durval de Morais, 61CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 76 mil (27%)113 m²R$ 280.000R$ 2.478/m²
- 01/07/2011Rua Durval de Morais, 269JD IV CENTResidência · construído em 1970SFH · R$ 210 mil (84%)126 m²R$ 250.000R$ 1.984/m²
- 03/06/2011Rua Durval de Morais, 83CasaResidência · construído em 197087,5% transferido100 m²R$ 218.750—
- 08/06/2011Rua Durval de Morais, 244JD IV CENTResidência · construído em 1976SFH · R$ 150 mil (75%)127 m²R$ 200.000R$ 1.575/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
8 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.779/m² · 4 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 2.561/m² · 2 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 2.212/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 4.654/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 1.909/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 923/m² · 1 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 3.511/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 4.702/m² · 2 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 923/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.702/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 70627%
- Anos 80418%
- Anos 9029,1%
- 2000–200914,5%
- 2010 em diante732%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 850 mil |
| Anos 70 | 6 | 27% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 9,1% | R$ 1.000 |
| 2000–2009 | 1 | 4,5% | R$ 120 mil |
| 2010 em diante | 7 | 32% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)857%
- Sem financiamento informado643%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 57% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 43% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
- Partilhas e divisões14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 1.000 |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 9.154 |
Calculadora
R$ 513.585R$ 4.142/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Durval de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 9.092/m² | R$ 518 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.251/m² | R$ 646 mil |
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 5.155/m² | R$ 582 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 4.689/m² | R$ 563 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 1.049/m² | R$ 136 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 674 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 397 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.092/m² | R$ 380 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 509 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 4.472/m² | R$ 568 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 5.253/m² | R$ 662 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 4.409/m² | R$ 516 mil |
| Nº 279 | Casa | 2 | R$ 3.873/m² | R$ 574 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Durval de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Durval de Morais?
A Rua Durval de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Durval de Morais?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Durval de Morais vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Durval de Morais?
É o nº 61, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Durval de Morais?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Durval de Morais, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.