Rua dos Epitalamios (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua dos Epitalamios, na Cidade Dutra, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 353, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.743/m²6 vendas · mediana R$ 364 mil (110 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 302 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.213/m² – R$ 4.377/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 1.600/m²
Financiadas5%
- 09/03/2026Rua dos Epitalamios, 111103Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988120 m²R$ 355.000R$ 2.958/m²
- 04/09/2024Rua dos Epitalamios, 425LT 5B QD C PRQ SResidência · construído em 199080 m²R$ 1R$ 0/m²
- 10/11/2023Rua dos Epitalamios, 74LT 6 QD 7 JD STAResidência · construído em 198550% transferido80 m²R$ 36.487—
- 17/08/2023Rua dos Epitalamios, 730LT 1A QD J PRQ SResidência · construído em 199356 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/01/2023Rua dos Epitalamios, 336LT 12B QD E PRQResidência · construído em 198670 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 19/12/2022Rua dos Epitalamios, 447LT 5B QD D PRQ SResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996160 m²R$ 310.000R$ 1.938/m²
- 08/11/2022Rua dos Epitalamios, 267PT LT 17 QD 4Residência · construído em 200850% transferido100 m²R$ 140.000—
- 08/11/2022Rua dos Epitalamios, 275PT LT 17 QD 4Residência · construído em 200850% transferido100 m²R$ 140.000—
- 15/03/2022Rua dos Epitalamios, 706LT 2B QD J PRQ SResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197180 m²R$ 116.000R$ 1.450/m²
- 22/02/2022Rua dos Epitalamios, 522LT 4A QD H PRQ SResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996SFH · R$ 338 mil (75%)120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 26/11/2021Rua dos Epitalamios, 659LT 6A QD KResidência · construído em 1996100 m²R$ 160.000R$ 1.600/m²
- 13/11/2020Rua dos Epitalamios, 382LT 9B QD EResidência · construído em 197160 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 02/10/2018Rua dos Epitalamios, 74LT 6 QD 7 JDResidência · construído em 198550% transferido80 m²R$ 36.487—
- 02/10/2018Rua dos Epitalamios, 74LT 6 QD 7 JDResidência · construído em 198550% transferido80 m²R$ 36.487—
- 28/02/2018Rua dos Epitalamios, 733LT 1B QD K PResidência · construído em 1996100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/07/2017Rua dos Epitalamios, 353LT 1A QD C PResidência · construído em 1996120 m²R$ 124.200R$ 1.035/m²
- 08/05/2017Rua dos Epitalamios, 695LT 3B QD K PResidência · construído em 1996100 m²R$ 71.857R$ 719/m²
- 26/03/2015Rua dos Epitalamios, 537539Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido120 m²R$ 90.000—
- 23/03/2015Rua dos Epitalamios, 186CasaResidência · construído em 199750% transferido52 m²R$ 59.500—
- 23/03/2015Rua dos Epitalamios, 182CasaResidência · construído em 199750% transferido36 m²R$ 59.500—
- 22/12/2014Rua dos Epitalamios, 115LT 22 QD 5 JResidência · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (88%)120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 26/05/2014Rua dos Epitalamios, 493CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 198 mil (90%)120 m²R$ 220.000R$ 1.833/m²
- 11/07/2013Rua dos Epitalamios, 556LT 5A QD H PResidência · construído em 1996100 m²R$ 93.000R$ 930/m²
- 07/02/2013Rua dos Epitalamios, 353LT 1A QD C PResidência · construído em 1996SFH · R$ 148 mil (80%)120 m²R$ 185.000R$ 1.542/m²
- 20/11/2012Rua dos Epitalamios, 353LT 1A QD C PResidência · construído em 19961,38% transferido120 m²R$ 4.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.932/m² · 2 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 2.167/m² · 1 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 1.236/m² · 2 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 2.583/m² · 2 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | — | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | R$ 877/m² · 2 | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | — | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 5.167/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 1.938/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | — | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.236/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 877/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7026,1%
- Anos 80927%
- Anos 901958%
- 2000–200926,1%
- 2010 em diante13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 6,1% | R$ 426 mil |
| Anos 80 | 9 | 27% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 19 | 58% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,1% | R$ 280 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3% | R$ 108 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
- Sem financiamento informado1995%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 95% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 4,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 8.467 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3394%
- Terreno25,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 94% | R$ 4,5 mi |
| Terreno | 2 | 5,7% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 301.708R$ 2.743/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Epitalamios
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Terreno | 1 | R$ 354/m² | R$ 57 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 3.052/m² | R$ 366 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 5.737/m² | R$ 688 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.044/m² | R$ 244 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.166/m² | R$ 362 mil |
| Nº 353 | Casa | 2 | R$ 2.448/m² | R$ 294 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 7.650/m² | R$ 459 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 12.480/m² | R$ 437 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.269/m² | R$ 316 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 2.433/m² | R$ 389 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 3.228/m² | R$ 387 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 578 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 1.808/m² | R$ 181 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 2.140/m² | R$ 214 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 1.232/m² | R$ 123 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 1.863/m² | R$ 149 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Epitalamios
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Epitalamios?
A Rua dos Epitalamios teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Epitalamios?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua dos Epitalamios vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Epitalamios?
É o nº 353, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Epitalamios?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua dos Epitalamios, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.