Rua Christian Heins (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Christian Heins, na Cidade Dutra, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 194, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.141/m²5 vendas · mediana R$ 506 mil (121 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/03/2026Rua Christian Heins, 156CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 392 mil (80%)121 m²R$ 490.000R$ 4.050/m²
- 03/11/2025Rua Christian Heins, 146CasaResidência · construído em 1988147 m²R$ 375.000R$ 2.551/m²
- 02/05/2023Rua Christian Heins, 206CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 270 mil (60%)131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 21/07/2022Rua Christian Heins, 220CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 364 mil (80%)112 m²R$ 455.000R$ 4.063/m²
- 31/01/2022Rua Christian Heins, 43CasaResidência · construído em 1985116 m²R$ 260.000R$ 2.241/m²
- 22/12/2020Rua Christian Heins, 126LOTE 31 QUADResidência · construído em 1982SFH · R$ 175 mil (37%)115 m²R$ 475.000R$ 4.130/m²
- 12/12/2018Rua Christian Heins, 39CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 242 mil (70%)96 m²R$ 345.000R$ 3.594/m²
- 17/01/2018Rua Christian Heins, 194CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 153 mil (34%)133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 24/11/2016Rua Christian Heins, 35CasaResidência · construído em 198084 m²R$ 402.000R$ 4.786/m²
- 31/07/2014Rua Christian Heins, 126CasaResidência · construído em 1982115 m²R$ 35.000R$ 304/m²
- 01/07/2013Rua Christian Heins, 194CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 170 mil (46%)133 m²R$ 368.000R$ 2.767/m²
- 14/12/2011Rua Christian Heins, 80CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (63%)210 m²R$ 160.000R$ 762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 762/m² · 1 | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | — | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | R$ 2.767/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | — | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | — | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 4.786/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 3.489/m² · 2 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | — | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | R$ 4.130/m² · 1 | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | — | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | R$ 3.152/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 3.435/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | — | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 2.551/m² · 1 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | R$ 4.050/m² · 1 | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 762/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.786/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.050/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7018,3%
- Anos 80975%
- 2000–2009217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 8,3% | R$ 450 mil |
| Anos 80 | 9 | 75% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 17% | R$ 818 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)667%
- Sem financiamento informado333%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 67% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 33% | R$ 1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Christian Heins
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 8.246/m² | R$ 693 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 568 mil |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.880/m² | R$ 334 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 424 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.116/m² | R$ 703 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.725/m² | R$ 401 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.178/m² | R$ 506 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 5.557/m² | R$ 739 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.141/m² | R$ 542 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 5.102/m² | R$ 571 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Christian Heins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Christian Heins?
A Rua Christian Heins teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Christian Heins?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Christian Heins vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Christian Heins?
É o nº 194, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Christian Heins?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Christian Heins, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.