Avenida do Jangadeiro (Cidade Dutra)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida do Jangadeiro, na Cidade Dutra, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.954/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 416, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.954/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 342 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.648/m²10 vendas · mediana R$ 689 mil (121 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 683 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.754/m² – R$ 6.217/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.865/m²
Financiadas20%
- 20/10/2025Avenida do Jangadeiro, 677CID DUTRAResidência · construído em 1970118 m²R$ 650.000R$ 5.508/m²
- 30/05/2025Avenida do Jangadeiro, 514CasaResidência · construído em 1970133 m²R$ 650.000R$ 4.887/m²
- 30/04/2025Avenida do Jangadeiro, 669CID DUTRAResidência · construído em 1970117 m²R$ 640.000R$ 5.470/m²
- 21/02/2025Avenida do Jangadeiro, 406CID DUTRAResidência · construído em 197050 m²R$ 550.000R$ 11.000/m²
- 08/01/2025Avenida do Jangadeiro, 416CID DUTRAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983210 m²R$ 1.000.000R$ 4.762/m²
- 17/12/2024Avenida do Jangadeiro, 326CID DUTRAResidência · construído em 1974124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 02/08/2024Avenida do Jangadeiro, 416CID DUTRAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983210 m²R$ 105.569R$ 503/m²
- 04/06/2024Avenida do Jangadeiro, 590CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 621 mil (78%)282 m²R$ 800.000R$ 2.837/m²
- 20/05/2024Avenida do Jangadeiro, 567CID DUTRAResidência · construído em 197073 m²R$ 530.000R$ 7.260/m²
- 27/02/2024Avenida do Jangadeiro, 378CasaResidência · construído em 1975109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 18/09/2023Avenida do Jangadeiro, s/nº (perto do nº 727)CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 850.000R$ 14.167/m²
- 08/12/2022Avenida do Jangadeiro, 567CID DUTRAResidência · construído em 197073 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/12/2021Avenida do Jangadeiro, 405CID DUTRAResidência · construído em 1976SFH · R$ 423 mil (78%)111 m²R$ 540.000R$ 4.865/m²
- 08/11/2021Avenida do Jangadeiro, 526CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 463 mil (80%)70 m²R$ 580.000R$ 8.286/m²
- 17/08/2021Avenida do Jangadeiro, 526CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/04/2021Avenida do Jangadeiro, 715CID DUTRAResidência · construído em 1970SFH · R$ 322 mil (75%)60 m²R$ 430.000R$ 7.167/m²
- 02/10/2019Avenida do Jangadeiro, 371CID DUTRAResidência · construído em 197256 m²R$ 370.000R$ 6.607/m²
- 02/10/2018Avenida do Jangadeiro, 448CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 700.000R$ 7.778/m²
- 28/10/2016Avenida do Jangadeiro, 659CID DUTRAResidência · construído em 1973157 m²R$ 217.000R$ 1.382/m²
- 30/11/2015Avenida do Jangadeiro, 509CID DUTRAResidência · construído em 1981150 m²R$ 120.000R$ 800/m²
- 03/10/2014Avenida do Jangadeiro, 715CID DUTRAResidência · construído em 197060 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 29/10/2012Avenida do Jangadeiro, 312CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976211 m²R$ 124.000R$ 588/m²
- 10/05/2012Avenida do Jangadeiro, 458CasaResidência · construído em 1988200 m²R$ 600.000R$ 3.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 443 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Dutra |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 439 |
| 2012 | R$ 1.794/m² · 2 | R$ 1.946/m² · 402 |
| 2013 | — | R$ 2.421/m² · 353 |
| 2014 | R$ 3.833/m² · 1 | R$ 2.897/m² · 331 |
| 2015 | R$ 800/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 204 |
| 2016 | R$ 1.382/m² · 1 | R$ 2.885/m² · 169 |
| 2017 | — | R$ 2.971/m² · 186 |
| 2018 | R$ 7.778/m² · 1 | R$ 3.199/m² · 226 |
| 2019 | R$ 6.607/m² · 1 | R$ 3.200/m² · 243 |
| 2020 | — | R$ 3.303/m² · 248 |
| 2021 | R$ 7.167/m² · 3 | R$ 3.662/m² · 387 |
| 2022 | — | R$ 4.000/m² · 310 |
| 2023 | R$ 14.167/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 267 |
| 2024 | R$ 4.032/m² · 5 | R$ 4.248/m² · 309 |
| 2025 | R$ 5.470/m² · 5 | R$ 4.283/m² · 286 |
| 2026 | — | R$ 4.099/m² · 200 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.794/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 800/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.382/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.778/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.607/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.167/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 14.167/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.470/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702462%
- Anos 80615%
- Anos 90410%
- 2000–200912,6%
- 2010 em diante410%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 24 | 62% | R$ 11,2 mi |
| Anos 80 | 6 | 15% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 4 | 10% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 915 mil |
| 2010 em diante | 4 | 10% | R$ 972 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Sem financiamento informado2486%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 86% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3690%
- Dação, permuta e outros onerosos410%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 90% | R$ 18,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 10% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2665%
- Comercial horizontal1128%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,5%
- Terreno12,5%
- Outras12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 65% | R$ 12 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 28% | R$ 5,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,5% | R$ 915 mil |
| Terreno | 1 | 2,5% | R$ 500 mil |
| Outras | 1 | 2,5% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 683.412R$ 5.648/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Jangadeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Loja | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 71 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 196.259/m² | R$ 2 mi |
| Nº 131 | Outros | 1 | R$ 6.069/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 285 | Loja | 1 | R$ 4.687/m² | R$ 1 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 1.294/m² | R$ 273 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 4.582/m² | R$ 568 mil |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 8.875/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 10.439/m² | R$ 585 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 6.271/m² | R$ 684 mil |
| Nº 400 | Loja | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 6.507/m² | R$ 722 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 12.179/m² | R$ 609 mil |
| Nº 416 | Casa | 2 | R$ 2.922/m² | R$ 614 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 12.796/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 7.295/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 1.409/m² | R$ 211 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 5.411/m² | R$ 720 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 11.083/m² | R$ 776 mil |
| Nº 532 | Sala | 1 | R$ 1.806/m² | R$ 361 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 8.271/m² | R$ 604 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 3.232/m² | R$ 911 mil |
| Nº 611 | Loja | 2 | R$ 4.783/m² | R$ 540 mil |
| Nº 631 | Loja | 1 | R$ 1.068/m² | R$ 112 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 2.381/m² | R$ 374 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 6.056/m² | R$ 709 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 5.885/m² | R$ 694 mil |
| Nº 715 | Casa | 2 | R$ 8.172/m² | R$ 490 mil |
| Nº 780 | Loja | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Jangadeiro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Jangadeiro?
A Avenida do Jangadeiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.954/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Jangadeiro?
Um apartamento típico de 87 m² na Avenida do Jangadeiro vale cerca de R$ 342 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Jangadeiro?
É o nº 416, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Jangadeiro?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Avenida do Jangadeiro, na Cidade Dutra, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.