Rua Pde Bento Ibanez, 447 (Cidade Ademar)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 6.841/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 294 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Casa
R$ 6.841/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 2 mi (294 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.753/m²Unidade típica
R$ 2 mi
~294 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.243/m² – R$ 7.220/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.337/m²
Financiadas69%
- 27/03/2026CS 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 1,5 mi (80%)294 m²R$ 1.900.000R$ 6.463/m²
- 11/11/2025CS 4Residência · construído em 2013294 m²R$ 1.680.000R$ 5.714/m²
- 25/07/2025CS 1Residência · construído em 2013295 m²R$ 1.890.000R$ 6.407/m²
- 14/04/2025CS 10Residência · construído em 2013SFI · R$ 270 mil (14%)294 m²R$ 1.950.000R$ 6.633/m²
- 23/05/2024CS 11Residência · construído em 2013SFI · R$ 1,8 mi (80%)294 m²R$ 2.260.000R$ 7.687/m²
- 28/09/2023CS 4Residência · construído em 2013SFH · R$ 1,1 mi (77%)294 m²R$ 1.450.000R$ 4.932/m²
- 26/10/2021CS 2Residência · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (57%)294 m²R$ 1.400.000R$ 4.762/m²
- 22/07/2021CS 15Residência · construído em 2013SFH · R$ 526 mil (42%)294 m²R$ 1.250.000R$ 4.252/m²
- 25/02/2021CS 11Residência · construído em 2013SFH · R$ 650 mil (54%)294 m²R$ 1.208.800R$ 4.112/m²
- 30/12/2020CS 14Residência · construído em 2013294 m²R$ 1.150.000R$ 3.912/m²
- 21/10/2020CS 7Residência · construído em 2013SFH · R$ 820 mil (66%)294 m²R$ 1.250.000R$ 4.252/m²
- 22/10/2020CS 10Residência · construído em 2013SFH · R$ 560 mil (51%)294 m²R$ 1.090.000R$ 3.707/m²
- 10/09/2020CS 8Residência · construído em 2013295 m²R$ 1.110.526R$ 3.764/m²
- 12/08/2020CS 16Residência · construído em 2013SFH · R$ 536 mil (51%)295 m²R$ 1.050.000R$ 3.559/m²
- 26/06/2020CS 9Residência · construído em 2013SFH · R$ 344 mil (34%)295 m²R$ 1.000.000R$ 3.390/m²
- 19/05/2017CS 12Residência · construído em 2013294 m²R$ 1.300.000R$ 4.422/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
3.267 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
1 unidade de 294 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
11 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.066/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.422/m² · 1 | R$ 4.422/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.529/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.679/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.736/m² · 6 | R$ 3.736/m² · 8 |
| 2021 | R$ 4.252/m² · 3 | R$ 4.252/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.932/m² · 1 | R$ 4.932/m² · 1 |
| 2024 | R$ 7.687/m² · 1 | R$ 5.779/m² · 2 |
| 2025 | R$ 6.407/m² · 3 | R$ 6.407/m² · 3 |
| 2026 | R$ 6.463/m² · 1 | R$ 6.463/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.422/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.932/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.687/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.407/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.463/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)956%
- SFI, carteira hipotecária e outros213%
- Sem financiamento informado531%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 56% | R$ 11,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 13% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 31% | R$ 7,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Cessões de direitos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 22,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,9% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.985.524R$ 6.753/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde Bento Ibanez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.408/m² | R$ 652 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 640 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 3.680/m² | R$ 350 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 5.940/m² | R$ 944 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 5.980/m² | R$ 407 mil |
| Nº 450 | Casa | 2 | R$ 6.211/m² | R$ 571 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 94 | R$ 3.253/m² | R$ 303 mil |