Rua Oscar de Barros (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Oscar de Barros, na Cidade Ademar, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 322, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 57
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.431/m²3 vendas · mediana R$ 438 mil (142 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 345 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.444/m² – R$ 3.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.771/m²
Financiadas21%
- 03/06/2025Rua Oscar de Barros, 28573 LT 23 QD 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199650% transferido90 m²R$ 80.000—
- 17/02/2025Rua Oscar de Barros, 240LT 15 QD 10 JD IResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996180 m²R$ 395.000R$ 2.194/m²
- 18/02/2025Rua Oscar de Barros, 698CasaResidência · construído em 1986121 m²R$ 50.000R$ 413/m²
- 19/03/2024Rua Oscar de Barros, 6CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido176 m²R$ 150.000—
- 22/03/2024Rua Oscar de Barros, 724.Residência · construído em 198273 m²R$ 17.000R$ 233/m²
- 28/12/2023Rua Oscar de Barros, 746PARTE LT 55 QD 3Residência · construído em 2007SFH · R$ 330 mil (77%)142 m²R$ 430.000R$ 3.028/m²
- 05/09/2023Rua Oscar de Barros, 132CasaResidência · construído em 198288 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
- 09/05/2023Rua Oscar de Barros, 845PT LT 2 QD 5Residência · construído em 200356 m²R$ 24.000R$ 429/m²
- 27/09/2022Rua Oscar de Barros, 575JD ITAPURAResidência · construído em 197050 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 19/07/2022Rua Oscar de Barros, 692CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 310 mil (82%)73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 12/04/2022Rua Oscar de Barros, 800PARTE LT 30 QD 8Residência · construído em 199661 m²R$ 360.000R$ 5.902/m²
- 04/03/2021Rua Oscar de Barros, 774LT 58 QD 3Residência · construído em 198390 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 18/12/2020Rua Oscar de Barros, 46JD ITAPURAResidência · construído em 196768 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 16/10/2020Rua Oscar de Barros, 738PARTE LT 55Residência · construído em 1995SFH · R$ 260 mil (72%)53 m²R$ 360.000R$ 6.792/m²
- 25/06/2019Rua Oscar de Barros, 580CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (80%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 05/09/2017Rua Oscar de Barros, 322CASA 05Residência · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (83%)57 m²R$ 217.118R$ 3.809/m²
- 02/08/2017Rua Oscar de Barros, 609CasaResidência · construído em 200650% transferido263 m²R$ 7.500—
- 02/08/2017Rua Oscar de Barros, 610CasaResidência · construído em 200250% transferido181 m²R$ 7.500—
- 27/04/2017Rua Oscar de Barros, 668CasaResidência · construído em 198273 m²R$ 28.000R$ 384/m²
- 28/11/2016Rua Oscar de Barros, 322CASA 02Residência · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (80%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 04/07/2016Rua Oscar de Barros, 55JTO AO 40Residência · construído em 198550% transferido40 m²R$ 0—
- 04/07/2016Rua Oscar de Barros, 40CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198050% transferido70 m²R$ 0—
- 14/06/2016Rua Oscar de Barros, 752PARTE LT 54Residência · construído em 199553 m²R$ 80.000R$ 1.509/m²
- 17/05/2016Rua Oscar de Barros, 40CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198050% transferido70 m²R$ 0—
- 17/05/2016Rua Oscar de Barros, 55JTO AO 40Residência · construído em 198550% transferido40 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
6 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.625/m² · 7 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 2.760/m² · 2 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.961/m² · 2 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 3.864/m² · 5 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 3.124/m² · 2 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.728/m² · 2 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 2.096/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 4.225/m² · 1 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | R$ 5.492/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.111/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 5.902/m² · 3 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 3.028/m² · 3 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | — | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 1.304/m² · 2 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 7 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.760/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.124/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.096/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.225/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.492/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.902/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.304/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,9%
- Anos 7047,8%
- Anos 801937%
- Anos 901224%
- 2000–2009612%
- 2010 em diante714%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,9% | R$ 505 mil |
| Anos 70 | 4 | 7,8% | R$ 845 mil |
| Anos 80 | 19 | 37% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 12 | 24% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 6 | 12% | R$ 829 mil |
| 2010 em diante | 7 | 14% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)619%
- Sem financiamento informado2581%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 19% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 81% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5189%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas35,3%
- Dação, permuta e outros onerosos23,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 89% | R$ 8,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 170 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,3% | R$ 784 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,5% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5189%
- Terreno611%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 51 | 89% | R$ 8,9 mi |
| Terreno | 6 | 11% | R$ 505 mil |
Calculadora
R$ 345.173R$ 2.431/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Oscar de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 1.478/m² | R$ 375 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 6.198/m² | R$ 421 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 1.359/m² | R$ 107 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 6.649/m² | R$ 585 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 420 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.431/m² | R$ 438 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 418 mil |
| Nº 322 | Casa | 5 | R$ 6.796/m² | R$ 387 mil |
| Nº 348 | Terreno | 1 | R$ 298/m² | R$ 60 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 5.582/m² | R$ 463 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 8.789/m² | R$ 439 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 6.822/m² | R$ 484 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 463 mil |
| Nº 662 | Casa | 1 | R$ 5.802/m² | R$ 424 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 658/m² | R$ 48 mil |
| Nº 688 | Casa | 1 | R$ 4.746/m² | R$ 346 mil |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 6.536/m² | R$ 477 mil |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 458/m² | R$ 55 mil |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 10.045/m² | R$ 532 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 3.586/m² | R$ 509 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 7.743/m² | R$ 681 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 2.598/m² | R$ 138 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 2.988/m² | R$ 158 mil |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 5.715/m² | R$ 503 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 7.743/m² | R$ 565 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 1.339/m² | R$ 71 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 381 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 4.301/m² | R$ 344 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 7.573/m² | R$ 462 mil |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 517/m² | R$ 29 mil |
| Nº 861 | Casa | 1 | R$ 2.458/m² | R$ 172 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oscar de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oscar de Barros?
A Rua Oscar de Barros teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Oscar de Barros?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Oscar de Barros vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oscar de Barros?
É o nº 322, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oscar de Barros?
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Oscar de Barros, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.