Rua Melquiades (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Melquiades, na Cidade Ademar, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.778/m²3 vendas · mediana R$ 325 mil (117 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/02/2026Rua Melquiades, 91CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988117 m²R$ 315.000R$ 2.692/m²
- 13/05/2025Rua Melquiades, 103CasaResidência · construído em 1976120 m²R$ 225.000R$ 1.875/m²
- 09/03/2024Rua Melquiades, 242LT 9 QD WResidência · construído em 197195 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 26/01/2023Rua Melquiades, 2935Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990SFH · R$ 500 mil (83%)240 m²R$ 600.000R$ 2.500/m²
- 04/09/2020Rua Melquiades, 71CasaResidência · construído em 197887,5% transferido146 m²R$ 315.162—
- 29/03/2012Rua Melquiades, 116CasaResidência · construído em 1984330 m²R$ 235.000R$ 712/m²
- 07/10/2011Rua Melquiades, 111CasaResidência · construído em 197590 m²R$ 220.000R$ 2.444/m²
- 31/08/2011Rua Melquiades, 45CasaResidência · construído em 200950% transferido151 m²R$ 90.000—
- 08/04/2011Rua Melquiades, 220CasaResidência · construído em 1984198 m²R$ 139.000R$ 702/m²
- 06/04/2011Rua Melquiades, 194CasaResidência · construído em 196950% transferido130 m²R$ 43.575—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.573/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 712/m² · 1 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | — | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | — | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | — | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | — | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | — | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | — | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | — | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | — | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 712/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,1%
- Anos 70643%
- Anos 80321%
- Anos 90321%
- 2000–200917,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,1% | R$ 44 mil |
| Anos 70 | 6 | 43% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 21% | R$ 689 mil |
| Anos 90 | 3 | 21% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,1% | R$ 90 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1071%
- Cessões de direitos17,1%
- Execuções, leilões e retomadas214%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 71% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 46 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 65 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Melquiades
Perguntas frequentes sobre a Rua Melquiades
Quanto custa o metro quadrado na Rua Melquiades?
A Rua Melquiades teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Melquiades?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Melquiades vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Melquiades?
É o nº 29, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Melquiades?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Melquiades, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.