Rua Margarida Zingg (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Margarida Zingg, na Cidade Ademar, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 179, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 424 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.774/m²5 vendas · mediana R$ 568 mil (137 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 517 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.673/m² – R$ 4.147/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.736/m²
Financiadas53%
- 07/02/2025Rua Margarida Zingg, 324CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 266 mil (75%)107 m²R$ 355.000R$ 3.318/m²
- 24/10/2024Rua Margarida Zingg, 82LT 18A QD 27Residência · construído em 2007Consórcio · R$ 314 mil (48%)136 m²R$ 650.000R$ 4.779/m²
- 23/10/2024Rua Margarida Zingg, 168CasaResidência · construído em 1982137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 27/02/2024Rua Margarida Zingg, 210CIDADE ADEMARResidência · construído em 1986SFH · R$ 398 mil (75%)160 m²R$ 530.000R$ 3.313/m²
- 03/01/2024Rua Margarida Zingg, 76CasaResidência · construído em 1984155 m²R$ 450.000R$ 2.903/m²
- 21/09/2023Rua Margarida Zingg, 187CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 118 mil (24%)180 m²R$ 490.000R$ 2.722/m²
- 10/05/2022Rua Margarida Zingg, 301301 FDS.Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980200 m²R$ 430.000R$ 2.150/m²
- 13/08/2021Rua Margarida Zingg, 172CIDADE ADEMARResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 20/01/2021Rua Margarida Zingg, 316CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987SFH · R$ 180 mil (38%)163 m²R$ 475.000R$ 2.914/m²
- 22/10/2019Rua Margarida Zingg, 6464 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 248 mil (80%)170 m²R$ 310.000R$ 1.824/m²
- 24/07/2019Rua Margarida Zingg, 223CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 392 mil (75%)160 m²R$ 525.000R$ 3.281/m²
- 15/05/2019Rua Margarida Zingg, 222CIDADE ADEMAResidência · construído em 1977210 m²R$ 380.000R$ 1.810/m²
- 25/05/2018Rua Margarida Zingg, 399JD JABAQUARAResidência · construído em 1999120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 09/03/2018Rua Margarida Zingg, 363CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 240 mil (71%)82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 10/08/2017Rua Margarida Zingg, 187CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 315 mil (70%)180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 23/05/2017Rua Margarida Zingg, 164CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 331 mil (69%)112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 20/06/2016Rua Margarida Zingg, 290CasaResidência · construído em 198350% transferido110 m²R$ 75.083—
- 24/05/2016Rua Margarida Zingg, 179LOTE 2 QD 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982160 m²R$ 440.000R$ 2.750/m²
- 12/11/2015Rua Margarida Zingg, 203CasaResidência · construído em 1983151 m²R$ 89.000R$ 589/m²
- 13/11/2014Rua Margarida Zingg, 179LOTE 2 QD 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982160 m²R$ 60.000R$ 375/m²
- 13/10/2014Rua Margarida Zingg, 301301 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980200 m²R$ 460.000R$ 2.300/m²
- 04/08/2014Rua Margarida Zingg, 258CIDADE ADEMAResidência · construído em 1986SFH · R$ 389 mil (86%)240 m²R$ 450.000R$ 1.875/m²
- 27/03/2014Rua Margarida Zingg, 75CasaResidência · construído em 1978116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 28/03/2014Rua Margarida Zingg, 349CasaResidência · construído em 198582 m²R$ 380.000R$ 4.634/m²
- 09/09/2013Rua Margarida Zingg, 57CasaResidência · construído em 1978128 m²R$ 320.000R$ 2.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
10 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.986/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 479 |
| 2012 | R$ 1.567/m² · 2 | R$ 1.987/m² · 431 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.452/m² · 407 |
| 2014 | R$ 2.300/m² · 5 | R$ 2.677/m² · 366 |
| 2015 | R$ 589/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 229 |
| 2016 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.733/m² · 213 |
| 2017 | R$ 3.393/m² · 2 | R$ 2.750/m² · 203 |
| 2018 | R$ 3.948/m² · 2 | R$ 3.135/m² · 246 |
| 2019 | R$ 1.824/m² · 3 | R$ 2.967/m² · 293 |
| 2020 | — | R$ 3.267/m² · 331 |
| 2021 | R$ 3.020/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 459 |
| 2022 | R$ 2.150/m² · 1 | R$ 3.818/m² · 329 |
| 2023 | R$ 2.722/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 278 |
| 2024 | R$ 3.481/m² · 4 | R$ 3.791/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.318/m² · 1 | R$ 4.023/m² · 373 |
| 2026 | — | R$ 4.374/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.986/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 589/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.948/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.150/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.318/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,9%
- Anos 70820%
- Anos 802151%
- Anos 90512%
- 2000–200949,8%
- 2010 em diante12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,9% | R$ 297 mil |
| Anos 70 | 8 | 20% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 21 | 51% | R$ 8,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 12% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 9,8% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,4% | R$ 121 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)941%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado1255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 41% | R$ 4 mi |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 55% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3585%
- Execuções, leilões e retomadas37,3%
- Operações societárias37,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 85% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,3% | R$ 758 mil |
| Operações societárias | 3 | 7,3% | R$ 765 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3893%
- Comercial horizontal12,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 38 | 93% | R$ 13,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 320 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 4,9% | R$ 555 mil |
Calculadora
R$ 517.015R$ 3.774/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Margarida Zingg
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 622 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 2.881/m² | R$ 490 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 669 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 513 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.431/m² | R$ 739 mil |
| Nº 112 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.454/m² | R$ 528 mil |
| Nº 126 | Outros | 1 | R$ 2.569/m² | R$ 421 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 823 mil |
| Nº 165 | Outros | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 790 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.147/m² | R$ 568 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 669 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 2.691/m² | R$ 431 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 2.648/m² | R$ 477 mil |
| Nº 187 | Casa | 2 | R$ 3.772/m² | R$ 679 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 1.038/m² | R$ 157 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 877 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 3.774/m² | R$ 604 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 2.922/m² | R$ 614 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 830 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 4.974/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.227/m² | R$ 774 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 1.626/m² | R$ 179 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 3.361/m² | R$ 672 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 3.963/m² | R$ 646 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.673/m² | R$ 393 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 8.158/m² | R$ 669 mil |
| Nº 350 | Outros | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 794 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 7.028/m² | R$ 576 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.446/m² | R$ 795 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 794 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 763 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Margarida Zingg
Quanto custa o metro quadrado na Rua Margarida Zingg?
A Rua Margarida Zingg teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.963/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Margarida Zingg?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Margarida Zingg vale cerca de R$ 424 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Margarida Zingg?
É o nº 179, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Margarida Zingg?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Margarida Zingg, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.