Rua Manguaba (Cidade Ademar)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Manguaba, na Cidade Ademar, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.062/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 93, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.062/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 75
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 343 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.062/m²10 vendas · mediana R$ 347 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 343 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.975/m² – R$ 3.165/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 362 mil
Mediana da listaR$ 2.589/m²
Financiadas50%
- 10/06/2026Rua Manguaba, 93AP T 4Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (64%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 03/02/2026Rua Manguaba, 93ANTIGO N.93Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (79%)112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 04/06/2025Rua Manguaba, 93AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 362.000R$ 3.232/m²
- 30/05/2025Rua Manguaba, 93AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983116 m²R$ 318.000R$ 2.741/m²
- 09/05/2025Rua Manguaba, 93AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (42%)112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
- 13/05/2025Rua Manguaba, 93AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 204 mil (70%)112 m²R$ 292.125R$ 2.608/m²
- 27/02/2025Rua Manguaba, 93AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 27/01/2025Rua Manguaba, 93AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (69%)112 m²R$ 305.000R$ 2.723/m²
- 19/02/2024Rua Manguaba, 93AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
- 13/12/2023Rua Manguaba, 93AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 14/08/2023Rua Manguaba, 93AP 14Apartamento em condomínio · construído em 19831% transferido112 m²R$ 28.534—
- 26/07/2023Rua Manguaba, 93AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (75%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 25/07/2023Rua Manguaba, 93AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 29/06/2023Rua Manguaba, 93AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 184 mil (68%)112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 17/10/2022Rua Manguaba, 93AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 235.000R$ 2.098/m²
- 01/07/2022Rua Manguaba, 93AP T 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 235 mil (74%)115 m²R$ 319.000R$ 2.774/m²
- 01/07/2022Rua Manguaba, 93AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 03/12/2021Rua Manguaba, 93AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 14/09/2021Rua Manguaba, 93AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 213 mil (82%)112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
- 10/08/2021Rua Manguaba, 93AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 239 mil (75%)112 m²R$ 319.000R$ 2.848/m²
- 04/08/2021Rua Manguaba, 93AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 289.734R$ 2.587/m²
- 04/08/2021Rua Manguaba, 93AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 08/12/2020Rua Manguaba, 93AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 224 mil (81%)112 m²R$ 275.000R$ 2.455/m²
- 25/11/2020Rua Manguaba, 93AP T 4Apartamento em condomínio · construído em 198333,33% transferido88 m²R$ 30.000—
- 06/04/2020Rua Manguaba, 93AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 206 mil (78%)112 m²R$ 265.000R$ 2.366/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
19 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Ademar |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.170/m² · 3 | R$ 1.636/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.188/m² · 5 | R$ 2.056/m² · 350 |
| 2013 | R$ 2.589/m² · 3 | R$ 2.271/m² · 416 |
| 2014 | R$ 2.098/m² · 4 | R$ 2.876/m² · 296 |
| 2015 | — | R$ 2.613/m² · 194 |
| 2016 | — | R$ 2.529/m² · 190 |
| 2017 | — | R$ 3.106/m² · 262 |
| 2018 | — | R$ 3.074/m² · 266 |
| 2019 | R$ 2.299/m² · 2 | R$ 2.817/m² · 248 |
| 2020 | R$ 2.411/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 329 |
| 2021 | R$ 2.587/m² · 5 | R$ 3.274/m² · 458 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 3.362/m² · 410 |
| 2023 | R$ 2.768/m² · 4 | R$ 3.662/m² · 445 |
| 2024 | R$ 2.768/m² · 1 | R$ 3.647/m² · 501 |
| 2025 | R$ 2.755/m² · 6 | R$ 3.882/m² · 513 |
| 2026 | R$ 2.938/m² · 2 | R$ 3.874/m² · 370 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.170/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.938/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701115%
- Anos 805779%
- 2010 em diante45,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 15% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 57 | 79% | R$ 15,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1948%
- Sem financiamento informado2153%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 48% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 53% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6587%
- Execuções, leilões e retomadas45,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos56,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 87% | R$ 20,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,3% | R$ 747 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,7% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5168%
- Residencial horizontal2128%
- Terreno34%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 68% | R$ 12,3 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 28% | R$ 9,4 mi |
| Terreno | 3 | 4% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 342.932R$ 3.062/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manguaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.946/m² | R$ 604 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 543 mil |
| Nº 93 | Apartamento | 40 | R$ 3.062/m² | R$ 347 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.328/m² | R$ 519 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 7.498/m² | R$ 525 mil |
| Nº 124 | Casa | 3 | R$ 9.560/m² | R$ 994 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 4.356/m² | R$ 784 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 3.515/m² | R$ 450 mil |
| Nº 177 | Terreno | 2 | R$ 2.374/m² | R$ 408 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 3.143/m² | R$ 519 mil |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 3.582/m² | R$ 627 mil |
| Nº 223 | Casa | 2 | R$ 3.582/m² | R$ 627 mil |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 6.046/m² | R$ 859 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 899 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 7.628/m² | R$ 976 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manguaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manguaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manguaba é de R$ 3.062/m², 23% abaixo da mediana da Cidade Ademar (R$ 3.963/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manguaba?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Manguaba vale cerca de R$ 343 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manguaba?
É o nº 93, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manguaba?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Manguaba, na Cidade Ademar, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.