Rua Manguaba, 93 (Cidade Ademar)

Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.062/m²
Vendas registradas
40
desde 2011
Valor mediano
R$ 347 mil
112 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 250 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.062/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 347 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.062/m²
Unidade típica
R$ 343 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.975/m² – R$ 3.165/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 40

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 362 mil
Mediana da listaR$ 2.455/m²
Financiadas50%
  1. 10/06/2026AP T 4Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (64%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
  2. 03/02/2026ANTIGO N.93Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (79%)112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
  3. 04/06/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 362.000R$ 3.232/m²
  4. 30/05/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983116 m²R$ 318.000R$ 2.741/m²
  5. 09/05/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (42%)112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
  6. 13/05/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 204 mil (70%)112 m²R$ 292.125R$ 2.608/m²
  7. 27/02/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
  8. 27/01/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (69%)112 m²R$ 305.000R$ 2.723/m²
  9. 19/02/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
  10. 13/12/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
  11. 14/08/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 19831% transferido112 m²R$ 28.534—
  12. 26/07/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 240 mil (75%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
  13. 25/07/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
  14. 29/06/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 184 mil (68%)112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
  15. 17/10/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 235.000R$ 2.098/m²
  16. 01/07/2022AP T 2Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 235 mil (74%)115 m²R$ 319.000R$ 2.774/m²
  17. 01/07/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
  18. 03/12/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
  19. 14/09/2021AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 213 mil (82%)112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
  20. 10/08/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 239 mil (75%)112 m²R$ 319.000R$ 2.848/m²
  21. 04/08/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 289.734R$ 2.587/m²
  22. 04/08/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
  23. 08/12/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 224 mil (81%)112 m²R$ 275.000R$ 2.455/m²
  24. 25/11/2020AP T 4Apartamento em condomínio · construído em 198333,33% transferido88 m²R$ 30.000—
  25. 06/04/2020AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 206 mil (78%)112 m²R$ 265.000R$ 2.366/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.924 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,3 mi
~93 unidades de 112 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 1.440 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
14 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112014202120242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.170/m² · 3R$ 1.170/m² · 3
2012R$ 2.188/m² · 5R$ 2.188/m² · 5
2013R$ 2.589/m² · 3R$ 2.589/m² · 3
2014R$ 1.786/m² · 5R$ 2.098/m² · 4
2019R$ 2.299/m² · 2R$ 2.299/m² · 2
2020R$ 2.411/m² · 2R$ 2.411/m² · 2
2021R$ 2.587/m² · 5R$ 2.587/m² · 5
2022R$ 2.500/m² · 3R$ 2.500/m² · 3
2023R$ 2.768/m² · 4R$ 2.768/m² · 4
2024R$ 2.768/m² · 1R$ 2.768/m² · 1
2025R$ 2.755/m² · 6R$ 2.755/m² · 6
2026R$ 2.938/m² · 2R$ 2.938/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120132019202120236 vendas20252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.170/m²
20125 vendas · R$ 2.188/m²
20133 vendas · R$ 2.589/m²
20145 vendas · R$ 1.786/m²
20192 vendas · R$ 2.299/m²
20202 vendas · R$ 2.411/m²
20215 vendas · R$ 2.587/m²
20223 vendas · R$ 2.500/m²
20234 vendas · R$ 2.768/m²
20241 vendas · R$ 2.768/m²
20256 vendas · R$ 2.755/m²
20262 vendas · R$ 2.938/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1450%
  • Sem financiamento informado1450%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1450%R$ 4 mi
Sem financiamento informado1450%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4486%
  • Execuções, leilões e retomadas35,9%
  • Partilhas e divisões12%
  • Dação, permuta e outros onerosos35,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4486%R$ 10,9 mi
Execuções, leilões e retomadas35,9%R$ 655 mil
Partilhas e divisões12%R$ 45 mil
Dação, permuta e outros onerosos35,9%R$ 670 mil

Calculadora

R$ 342.932R$ 3.062/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Manguaba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 45Casa1R$ 3.946/m²R$ 604 mil
Nº 49Casa1R$ 6.028/m²R$ 543 mil
Nº 104Casa1R$ 4.328/m²R$ 519 mil
Nº 114Casa1R$ 7.498/m²R$ 525 mil
Nº 124Casa3R$ 9.560/m²R$ 994 mil
Nº 159Casa1R$ 4.356/m²R$ 784 mil
Nº 171Casa1R$ 3.515/m²R$ 450 mil
Nº 177Terreno2R$ 2.374/m²R$ 408 mil
Nº 209Casa1R$ 3.143/m²R$ 519 mil
Nº 213Casa2R$ 3.582/m²R$ 627 mil

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